Prix immobilier à Cempuis : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cempuis ?

Abordabilité / coût de la vie : 66/100 — Abordable 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

19 221ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Cempuis, le prix médian atteint 1 025 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,44 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,38 %.

La médiane repose sur 17 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cempuis

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 025 €/m²

Médiane des 17 ventes 2024-2025 — 46 % en dessous de la vente médiane en France.

1 025 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Trop peu de ventes enregistrées pour tracer une évolution annuelle fiable sur ce territoire.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cempuis ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cempuis ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,44 €/m²/mois

15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,34 – 14,00 € · France 9,98 €.

11,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 annonces observées
Appartement T1-T2

12,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,20 – 15,78 € · France 11,96 €.

12,69 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées
Appartement T3 et +

8,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,94 – 10,12 € · France 8,53 €.

8,38 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 annonces observées
Maison

10,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,06 – 12,55 € · France 8,74 €.

10,06 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 10,06 € × 12 mois ÷ 1 025 €/m² 11,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cempuis ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

41,38 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,38 %

Cette commune 41,38 % Département 46,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

31 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 4
  • 4 pièces 12
  • 5 pièces et + 11
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

31 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 1
  • 50 – 69 m² 4
  • 70 – 89 m² 4
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 16

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 124 000 € pour 121 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (0) individuel (5)

5 logements autorisés sur 3 années de permis, dont 0 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 dans la commune
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 0,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 5 pièces et + 1
Sources
RPLS · dernière campagne disponible