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Prix immobilier à Valenciennes : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Valenciennes ?
À Valenciennes, le prix médian atteint 1 600 €/m² pour une maison et 1 981 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 12,11 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 49,49 %, plus élevée que celle de 85 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 384 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Valenciennes
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 600 €/m²
Médiane des 617 ventes 2024-2025 — 15 % en dessous de la vente médiane en France.
1 600 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 981 €/m²
Médiane des 767 ventes 2024-2025 — 38 % en dessous de la vente médiane en France.
1 981 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 825 €/m² en 2025 contre 1 870 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 114 (2021) à 622 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Valenciennes ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Valenciennes ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
12,11 €/m²/mois
21 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
12,11 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
12,11 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,72 – 15,08 € · France 9,98 €.
12,11 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 463 annonces observées
Appartement T1-T2
14,15 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,57 – 17,30 € · France 11,96 €.
14,15 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 429 annonces observées
Appartement T3 et +
10,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,17 – 13,30 € · France 8,53 €.
10,42 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 984 annonces observées
Maison
9,64 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,50 – 12,40 € · France 8,74 €.
9,64 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 985 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 12,11 € × 12 mois ÷ 1 981 €/m²7,3 % brut / an
Maison 9,64 € × 12 mois ÷ 1 600 €/m²7,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Valenciennes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
49,49 % · taux global
Plus taxée que 85 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
49,49 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,49 %
Cette commune 49,49 %Département 41,37 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 85 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 726 appartements vendus · 2021-2025
1 728 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
487 18 %
2 pièces
1 062 39 %
3 pièces
767 28 %
4 pièces
294 11 %
5 pièces et +
95 4 %
Studio / 1 pièce
21 1 %
2 pièces
96 6 %
3 pièces
280 16 %
4 pièces
567 33 %
5 pièces et +
757 44 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 726 appartements vendus · 2021-2025
1 728 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
291 11 %
30 – 49 m²
796 29 %
50 – 69 m²
675 25 %
70 – 89 m²
428 16 %
90 – 119 m²
268 10 %
120 m² et +
268 10 %
Moins de 30 m²
11 1 %
30 – 49 m²
76 4 %
50 – 69 m²
244 14 %
70 – 89 m²
518 30 %
90 – 119 m²
487 28 %
120 m² et +
392 23 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 144 000 € pour 90 m² médian · appartement 121 000 € pour 61 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
5972020
1802021
11812022
1552023
3562024
1002025
collectif (2317)individuel (252)
2 569 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 317 en collectif.
