Prix immobilier à Somain : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Somain ?

Abordabilité / coût de la vie : 64/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 61 % des communes classées.

21 405ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Somain, le prix médian atteint 1 291 €/m² pour une maison et 1 271 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,89 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,84 %.

La médiane repose sur 257 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Somain

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 291 €/m²

Médiane des 223 ventes 2024-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.

1 291 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 271 €/m²

Médiane des 34 ventes 2024-2025 — 60 % en dessous de la vente médiane en France.

1 271 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 280 €/m² en 2025 contre 1 251 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 173 (2022) à 116 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Somain ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Somain ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,89 €/m²/mois

9 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,89 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,06 – 13,08 € · France 9,98 €.

10,89 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 978 annonces observées
Appartement T1-T2

13,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,37 – 16,42 € · France 11,96 €.

13,66 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 450 annonces observées
Appartement T3 et +

9,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,71 – 11,31 € · France 8,53 €.

9,34 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 523 annonces observées
Maison

9,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,50 – 11,17 € · France 8,74 €.

9,15 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 476 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,89 € × 12 mois ÷ 1 271 €/m² 10,3 % brut / an
  • Maison 9,15 € × 12 mois ÷ 1 291 €/m² 8,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Somain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

48,84 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,84 %

Cette commune 48,84 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

100 appartements vendus · 2021-2025

631 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 51
  • 3 pièces 31
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 104
  • 4 pièces 214
  • 5 pièces et + 296
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

100 appartements vendus · 2021-2025

631 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 41
  • 50 – 69 m² 23
  • 70 – 89 m² 9
  • 90 – 119 m² 5
  • 120 m² et + 22
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 74
  • 70 – 89 m² 211
  • 90 – 119 m² 190
  • 120 m² et + 142

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 115 000 € pour 89 m² médian · appartement 63 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (103) individuel (47)

150 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 103 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 657 dans la commune
Loyer moyen 6,60 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 7,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 7
  • 2 pièces 159
  • 3 pièces 656
  • 4 pièces 653
  • 5 pièces et + 182
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,8 %

9,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 704 logements diagnostiqués — 266 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1940 année médiane

2 419 bâtiments d'avant 1948, 130 d'après 2012 — sur 6 697 bâtiments, 1 990 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 301 maisons

138 immeubles collectifs pour 5 767 logements recensés ; 226 bâtiments tertiaires ou autres usages, 228 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 804 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 704 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 8
  • B 42
  • C 697
  • D 1 132
  • E 559
  • F 199
  • G 67
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 697 bâtiments · année connue pour 4 707

  • Avant 1948 2 419
  • 1948 – 1974 1 289
  • 1975 – 1989 311
  • 1990 – 2004 268
  • 2005 – 2012 290
  • Après 2012 130
  • Année inconnue 1 990
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 697 en potentiel moyen · Argiles : 312 en aléa faible, 1 651 en aléa moyen, 4 658 en aléa fort, 76 sans donnée · Sismicité : 6 697 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).