Prix immobilier à Hem : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Hem ?

Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 503ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Hem, le prix médian atteint 2 578 €/m² pour une maison et 3 156 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,00 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,83 %.

La médiane repose sur 315 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Hem

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 578 €/m²

Médiane des 288 ventes 2024-2025 — 36 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 578 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 156 €/m²

Médiane des 27 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 156 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 662 €/m² en 2025 contre 2 744 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 224 (2022) à 145 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Hem ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Hem ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,00 €/m²/mois

40 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,00 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,27 – 17,39 € · France 9,98 €.

14,00 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 431 annonces observées
Appartement T1-T2

16,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,08 – 20,39 € · France 11,96 €.

16,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 223 annonces observées
Appartement T3 et +

12,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,11 – 16,02 € · France 8,53 €.

12,72 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 217 annonces observées
Maison

12,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,62 – 16,58 € · France 8,74 €.

12,63 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 268 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,00 € × 12 mois ÷ 3 156 €/m² 5,3 % brut / an
  • Maison 12,63 € × 12 mois ÷ 2 578 €/m² 5,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Hem ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

46,83 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,83 %

Cette commune 46,83 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

86 appartements vendus · 2021-2025

861 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 29
  • 3 pièces 39
  • 4 pièces 11
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 73
  • 4 pièces 252
  • 5 pièces et + 531
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

86 appartements vendus · 2021-2025

861 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 33
  • 70 – 89 m² 19
  • 90 – 119 m² 10
  • 120 m² et + 11
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 83
  • 70 – 89 m² 221
  • 90 – 119 m² 327
  • 120 m² et + 226

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 247 000 € pour 96 m² médian · appartement 205 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (184) individuel (62)

246 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 184 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 191 dans la commune
Loyer moyen 5,89 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 410
  • 3 pièces 532
  • 4 pièces 728
  • 5 pièces et + 521
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,8 %

5,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 097 logements diagnostiqués — 181 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1965 année médiane

1 639 bâtiments d'avant 1948, 225 d'après 2012 — sur 8 509 bâtiments, 2 711 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 557 maisons

74 immeubles collectifs pour 7 529 logements recensés ; 212 bâtiments tertiaires ou autres usages, 157 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 509 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 097 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 23
  • B 135
  • C 843
  • D 1 109
  • E 806
  • F 155
  • G 26
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

8 509 bâtiments · année connue pour 5 798

  • Avant 1948 1 639
  • 1948 – 1974 2 534
  • 1975 – 1989 636
  • 1990 – 2004 414
  • 2005 – 2012 350
  • Après 2012 225
  • Année inconnue 2 711
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 8 509 en potentiel faible · Argiles : 8 102 en aléa moyen, 371 en aléa fort, 36 sans donnée · Sismicité : 8 509 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).