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Prix immobilier à Dunkerque : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Dunkerque ?
À Dunkerque, le prix médian atteint 2 011 €/m² pour une maison et 2 083 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,50 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 51,54 %, plus élevée que celle de 89 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 2 204 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Dunkerque
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 011 €/m²
Médiane des 1 197 ventes 2024-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 011 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 083 €/m²
Médiane des 1 007 ventes 2024-2025 — 35 % en dessous de la vente médiane en France.
2 083 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 088 €/m² en 2025 contre 1 772 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (18 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 392 (2021) à 1 071 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Dunkerque ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Dunkerque ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,50 €/m²/mois
35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,50 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,50 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,46 – 17,41 € · France 9,98 €.
13,50 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 310 annonces observées
Appartement T1-T2
15,59 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,14 – 20,02 € · France 11,96 €.
15,59 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 040 annonces observées
Appartement T3 et +
12,03 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,32 – 15,53 € · France 8,53 €.
12,03 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 254 annonces observées
Maison
11,13 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,55 – 14,50 € · France 8,74 €.
11,13 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 869 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,50 € × 12 mois ÷ 2 083 €/m²7,8 % brut / an
Maison 11,13 € × 12 mois ÷ 2 011 €/m²6,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Dunkerque ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
51,54 % · taux global
Plus taxée que 89 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
51,54 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,54 %
Cette commune 51,54 %Département 41,37 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 89 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 846 appartements vendus · 2021-2025
3 303 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
274 10 %
2 pièces
839 30 %
3 pièces
930 33 %
4 pièces
544 19 %
5 pièces et +
249 9 %
Studio / 1 pièce
9 0 %
2 pièces
81 2 %
3 pièces
376 11 %
4 pièces
1 160 35 %
5 pièces et +
1 673 51 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 846 appartements vendus · 2021-2025
3 303 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
123 4 %
30 – 49 m²
543 19 %
50 – 69 m²
798 28 %
70 – 89 m²
620 22 %
90 – 119 m²
363 13 %
120 m² et +
399 14 %
Moins de 30 m²
4 0 %
30 – 49 m²
55 2 %
50 – 69 m²
352 11 %
70 – 89 m²
1 038 31 %
90 – 119 m²
1 172 35 %
120 m² et +
682 21 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 189 000 € pour 94 m² médian · appartement 144 000 € pour 69 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1722020
5052021
3352022
4382023
8422024
11592025
collectif (3146)individuel (305)
3 451 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 146 en collectif.
