Prix immobilier à Denain : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Denain ?

Abordabilité / coût de la vie : 72/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 71 % des communes classées.

9 949ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Denain, le prix médian atteint 864 €/m² pour une maison et 1 006 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,57 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,18 %.

La médiane repose sur 400 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Denain

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

864 €/m²

Médiane des 350 ventes 2024-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

864 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 006 €/m²

Médiane des 50 ventes 2024-2025 — 69 % en dessous de la vente médiane en France.

1 006 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 925 €/m² en 2025 contre 859 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 253 (2021) à 185 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Denain ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Denain ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,57 €/m²/mois

6 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,57 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,65 – 12,91 € · France 9,98 €.

10,57 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 283 annonces observées
Appartement T1-T2

13,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,05 – 15,82 € · France 11,96 €.

13,22 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 547 annonces observées
Appartement T3 et +

8,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,06 – 10,84 € · France 8,53 €.

8,75 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 734 annonces observées
Maison

7,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,61 – 9,62 € · France 8,74 €.

7,97 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 473 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,57 € × 12 mois ÷ 1 006 €/m² 12,6 % brut / an
  • Maison 7,97 € × 12 mois ÷ 864 €/m² 11,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Denain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

48,18 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,18 %

Cette commune 48,18 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

131 appartements vendus · 2021-2025

968 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 38
  • 3 pièces 43
  • 4 pièces 16
  • 5 pièces et + 12
  • Studio / 1 pièce 16
  • 2 pièces 89
  • 3 pièces 196
  • 4 pièces 358
  • 5 pièces et + 305
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

131 appartements vendus · 2021-2025

968 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 18
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 16
  • 120 m² et + 75
  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 78
  • 50 – 69 m² 201
  • 70 – 89 m² 297
  • 90 – 119 m² 246
  • 120 m² et + 134

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 70 000 € pour 81 m² médian · appartement 105 000 € pour 104 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (221) individuel (125)

346 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 221 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 758 dans la commune
Loyer moyen 6,36 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 5,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 26
  • 2 pièces 540
  • 3 pièces 838
  • 4 pièces 1 037
  • 5 pièces et + 317
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,2 %

9,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 458 logements diagnostiqués — 412 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1912 année médiane

5 013 bâtiments d'avant 1948, 337 d'après 2012 — sur 9 779 bâtiments, 2 664 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 239 maisons

322 immeubles collectifs pour 9 560 logements recensés ; 332 bâtiments tertiaires ou autres usages, 732 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 154 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 458 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 11
  • B 180
  • C 1 548
  • D 1 403
  • E 904
  • F 284
  • G 128
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

9 779 bâtiments · année connue pour 7 115

  • Avant 1948 5 013
  • 1948 – 1974 1 048
  • 1975 – 1989 299
  • 1990 – 2004 230
  • 2005 – 2012 188
  • Après 2012 337
  • Année inconnue 2 664
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 9 779 en potentiel moyen · Argiles : 6 772 en aléa faible, 2 883 en aléa moyen, 124 sans donnée · Sismicité : 9 779 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).