À Cuincy, le prix médian atteint 1 723 €/m² pour une maison sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,16 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 45,72 %.
La médiane repose sur 141 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Cuincy
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
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1 723 €/m²
Médiane des 141 ventes 2024-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.
1 723 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 754 €/m² en 2025 contre 1 750 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 83 (2021) à 63 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Cuincy ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Cuincy ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,16 €/m²/mois
42 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,16 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,16 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,57 – 17,34 € · France 9,98 €.
14,16 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 96 annonces observées
Appartement T1-T2
13,27 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,69 – 16,48 € · France 11,96 €.
13,27 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 48 annonces observées
Appartement T3 et +
9,56 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,85 – 11,65 € · France 8,53 €.
9,56 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 49 annonces observées
Maison
9,18 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,58 – 11,11 € · France 8,74 €.
9,18 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 206 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Maison 9,18 € × 12 mois ÷ 1 723 €/m²6,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuincy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
45,72 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,72 %
Cette commune 45,72 %Département 41,37 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
361 maisons vendues · 2021-2025
2 pièces
5 1 %
3 pièces
35 10 %
4 pièces
154 43 %
5 pièces et +
167 46 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
361 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
1 0 %
50 – 69 m²
24 7 %
70 – 89 m²
187 52 %
90 – 119 m²
100 28 %
120 m² et +
49 14 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 152 000 € pour 88 m² médian.
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
22020
82021
42022
12023
collectif (0)individuel (15)
15 logements autorisés sur 4 années de permis, dont 0 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
7,1 %
7,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 090 logements diagnostiqués — 77 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1971 année médiane
333 bâtiments d'avant 1948, 89 d'après 2012 — sur 3 523 bâtiments, 1 072 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 352 maisons
39 immeubles collectifs pour 2 996 logements recensés ; 85 bâtiments tertiaires ou autres usages, 86 dépendances ou bâtiments secondaires, 961 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 090 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
11 1 %
B
65 6 %
C
349 32 %
D
435 40 %
E
153 14 %
F
56 5 %
G
21 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 523 bâtiments · année connue pour 2 451
Avant 1948
333 9 %
1948 – 1974
1 055 30 %
1975 – 1989
596 17 %
1990 – 2004
221 6 %
2005 – 2012
157 4 %
Après 2012
89 3 %
Année inconnue
1 072 30 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 523 en potentiel faible · Argiles : 1 737 en aléa faible, 854 en aléa moyen, 909 en aléa fort, 23 sans donnée · Sismicité : 3 523 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
