Prix immobilier à Comines : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Comines ?

Abordabilité / coût de la vie : 52/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 88 % des communes classées.

30 879ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Comines, le prix médian atteint 2 188 €/m² pour une maison et 2 321 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,01 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,34 %.

La médiane repose sur 269 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Comines

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 188 €/m²

Médiane des 219 ventes 2024-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 188 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 321 €/m²

Médiane des 50 ventes 2024-2025 — 28 % en dessous de la vente médiane en France.

2 321 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 224 €/m² en 2025 contre 2 295 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 175 (2022) à 120 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Comines ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Comines ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,01 €/m²/mois

30 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,01 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,83 – 15,63 € · France 9,98 €.

13,01 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 726 annonces observées
Appartement T1-T2

15,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,06 – 17,47 € · France 11,96 €.

15,10 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 331 annonces observées
Appartement T3 et +

10,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,06 – 13,21 € · France 8,53 €.

10,94 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 389 annonces observées
Maison

10,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,78 – 14,20 € · France 8,74 €.

10,51 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 193 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,01 € × 12 mois ÷ 2 321 €/m² 6,7 % brut / an
  • Maison 10,51 € × 12 mois ÷ 2 188 €/m² 5,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Comines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,34 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,34 %

Cette commune 41,34 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

122 appartements vendus · 2021-2025

612 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 50
  • 3 pièces 59
  • 4 pièces 10
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 77
  • 4 pièces 275
  • 5 pièces et + 250
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

122 appartements vendus · 2021-2025

612 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 34
  • 50 – 69 m² 44
  • 70 – 89 m² 26
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 12
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 78
  • 70 – 89 m² 185
  • 90 – 119 m² 208
  • 120 m² et + 136

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 197 000 € pour 90 m² médian · appartement 156 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (360) individuel (59)

419 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 360 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 466 dans la commune
Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 29
  • 2 pièces 324
  • 3 pièces 407
  • 4 pièces 548
  • 5 pièces et + 158
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

8,0 %

8,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 100 logements diagnostiqués — 167 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1964 année médiane

1 616 bâtiments d'avant 1948, 249 d'après 2012 — sur 7 005 bâtiments, 2 569 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 076 maisons

141 immeubles collectifs pour 5 810 logements recensés ; 174 bâtiments tertiaires ou autres usages, 271 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 343 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 100 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 18
  • B 26
  • C 711
  • D 699
  • E 479
  • F 125
  • G 42
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 005 bâtiments · année connue pour 4 436

  • Avant 1948 1 616
  • 1948 – 1974 1 037
  • 1975 – 1989 681
  • 1990 – 2004 469
  • 2005 – 2012 384
  • Après 2012 249
  • Année inconnue 2 569
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 005 en potentiel faible · Argiles : 6 984 en aléa moyen, 2 en aléa fort, 19 sans donnée · Sismicité : 7 005 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).