Prix immobilier à Bergues : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bergues ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 198ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Bergues, le prix médian atteint 2 208 €/m² pour une maison et 2 175 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,66 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 57,12 %.

La médiane repose sur 91 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bergues

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 208 €/m²

Médiane des 65 ventes 2024-2025 — 17 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 208 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 175 €/m²

Médiane des 26 ventes 2024-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.

2 175 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 997 €/m² en 2025 contre 1 928 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 56 (2021) à 35 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bergues ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bergues ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,66 €/m²/mois

37 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,66 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,90 – 17,11 € · France 9,98 €.

13,66 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 585 annonces observées
Appartement T1-T2

17,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,69 – 21,97 € · France 11,96 €.

17,34 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 200 annonces observées
Appartement T3 et +

10,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,45 – 12,93 € · France 8,53 €.

10,45 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 386 annonces observées
Maison

9,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,69 – 11,71 € · France 8,74 €.

9,49 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 177 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,66 € × 12 mois ÷ 2 175 €/m² 7,5 % brut / an
  • Maison 9,49 € × 12 mois ÷ 2 208 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bergues ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

57,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 57,12 %

Cette commune 57,12 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

68 appartements vendus · 2021-2025

167 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 28
  • 3 pièces 21
  • 4 pièces 14
  • 5 pièces et + 4
  • 2 pièces 6
  • 3 pièces 39
  • 4 pièces 45
  • 5 pièces et + 77
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

68 appartements vendus · 2021-2025

167 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 16
  • 70 – 89 m² 13
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 19
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 22
  • 70 – 89 m² 57
  • 90 – 119 m² 32
  • 120 m² et + 53

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 183 000 € pour 83 m² médian · appartement 171 000 € pour 79 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (73) individuel (10)

83 logements autorisés sur 3 années de permis, dont 73 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 482 dans la commune
Loyer moyen 5,39 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 8,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 60
  • 2 pièces 72
  • 3 pièces 146
  • 4 pièces 131
  • 5 pièces et + 73
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,3 %

6,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 921 logements diagnostiqués — 58 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1957 année médiane

477 bâtiments d'avant 1948, 27 d'après 2012 — sur 1 758 bâtiments, 521 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

992 maisons

131 immeubles collectifs pour 1 957 logements recensés ; 96 bâtiments tertiaires ou autres usages, 146 dépendances ou bâtiments secondaires, 393 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

921 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 11
  • C 284
  • D 415
  • E 152
  • F 48
  • G 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 758 bâtiments · année connue pour 1 237

  • Avant 1948 477
  • 1948 – 1974 474
  • 1975 – 1989 126
  • 1990 – 2004 109
  • 2005 – 2012 24
  • Après 2012 27
  • Année inconnue 521
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 758 en potentiel faible · Argiles : 223 en aléa moyen, 1 527 en aléa fort, 8 sans donnée · Sismicité : 1 758 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).