Prix immobilier à Sarzeau : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sarzeau ?

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 718ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Sarzeau, le prix médian atteint 3 947 €/m² pour une maison et 4 447 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,12 %.

La médiane repose sur 410 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sarzeau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 947 €/m²

Médiane des 315 ventes 2024-2025 — 109 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 947 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 447 €/m²

Médiane des 95 ventes 2024-2025 — 39 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 447 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 950 €/m² en 2025 contre 3 438 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 341 (2021) à 204 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sarzeau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sarzeau ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,45 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,67 – 16,96 € · France 9,98 €.

13,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 429 annonces observées
Appartement T1-T2

15,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,68 – 19,63 € · France 11,96 €.

15,77 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 252 annonces observées
Appartement T3 et +

13,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,51 – 16,89 € · France 8,53 €.

13,32 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 175 annonces observées
Maison

12,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,14 – 17,00 € · France 8,74 €.

12,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 392 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,45 € × 12 mois ÷ 4 447 €/m² 3,6 % brut / an
  • Maison 12,46 € × 12 mois ÷ 3 947 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sarzeau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,12 %

Cette commune 38,12 % Département 37,86 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

269 appartements vendus · 2021-2025

972 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 39
  • 2 pièces 119
  • 3 pièces 87
  • 4 pièces 18
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 25
  • 2 pièces 55
  • 3 pièces 184
  • 4 pièces 282
  • 5 pièces et + 423
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

269 appartements vendus · 2021-2025

972 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 40
  • 30 – 49 m² 110
  • 50 – 69 m² 70
  • 70 – 89 m² 28
  • 90 – 119 m² 12
  • 120 m² et + 9
  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 88
  • 50 – 69 m² 87
  • 70 – 89 m² 152
  • 90 – 119 m² 246
  • 120 m² et + 390

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 399 000 € pour 101 m² médian · appartement 218 000 € pour 49 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (287) individuel (767)

1 054 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 287 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 256 dans la commune
Loyer moyen 6,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 7,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 6
  • 2 pièces 88
  • 3 pièces 95
  • 4 pièces 57
  • 5 pièces et + 10
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,1 %

6,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 015 logements diagnostiqués — 123 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1991 année médiane

1 108 bâtiments d'avant 1948, 1 475 d'après 2012 — sur 11 869 bâtiments, 2 798 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

8 603 maisons

172 immeubles collectifs pour 11 521 logements recensés ; 269 bâtiments tertiaires ou autres usages, 185 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 640 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 015 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 349
  • B 143
  • C 579
  • D 554
  • E 267
  • F 84
  • G 39
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

11 869 bâtiments · année connue pour 9 071

  • Avant 1948 1 108
  • 1948 – 1974 1 105
  • 1975 – 1989 2 020
  • 1990 – 2004 2 222
  • 2005 – 2012 1 141
  • Après 2012 1 475
  • Année inconnue 2 798
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 11 869 en potentiel fort · Argiles : 4 589 en aléa faible, 386 en aléa moyen, 6 894 sans donnée · Sismicité : 11 869 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).