Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Port : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Nicolas-de-Port ?

Abordabilité / coût de la vie : 67/100 — Abordable 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

17 960ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Nicolas-de-Port, le prix médian atteint 1 822 €/m² pour une maison et 1 039 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,91 %.

La médiane repose sur 188 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Nicolas-de-Port

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 822 €/m²

Médiane des 121 ventes 2024-2025 — 4 % en dessous de la vente médiane en France.

1 822 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 039 €/m²

Médiane des 67 ventes 2024-2025 — 68 % en dessous de la vente médiane en France.

1 039 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 629 €/m² en 2025 contre 1 440 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 145 (2021) à 90 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Nicolas-de-Port ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Nicolas-de-Port ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,63 €/m²/mois

4 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,76 – 11,94 € · France 9,98 €.

9,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 476 annonces observées
Appartement T1-T2

11,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,18 – 14,29 € · France 11,96 €.

11,45 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 582 annonces observées
Appartement T3 et +

8,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,82 – 10,62 € · France 8,53 €.

8,51 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 905 annonces observées
Maison

9,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,31 – 13,05 € · France 8,74 €.

9,77 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 178 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,63 € × 12 mois ÷ 1 039 €/m² 11,1 % brut / an
  • Maison 9,77 € × 12 mois ÷ 1 822 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-Port ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

36,91 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,91 %

Cette commune 36,91 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

231 appartements vendus · 2021-2025

342 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 24
  • 2 pièces 41
  • 3 pièces 88
  • 4 pièces 56
  • 5 pièces et + 21
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 56
  • 4 pièces 138
  • 5 pièces et + 126
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

231 appartements vendus · 2021-2025

342 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 28
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 56
  • 90 – 119 m² 39
  • 120 m² et + 59
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 33
  • 70 – 89 m² 104
  • 90 – 119 m² 124
  • 120 m² et + 74

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 160 000 € pour 88 m² médian · appartement 96 000 € pour 92 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (25) individuel (80)

105 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 25 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 404 dans la commune
Loyer moyen 6,00 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 10,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 57
  • 2 pièces 93
  • 3 pièces 136
  • 4 pièces 95
  • 5 pièces et + 23
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

8,7 %

8,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 601 logements diagnostiqués — 139 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1969 année médiane

687 bâtiments d'avant 1948, 151 d'après 2012 — sur 3 466 bâtiments, 814 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 169 maisons

308 immeubles collectifs pour 3 853 logements recensés ; 129 bâtiments tertiaires ou autres usages, 107 dépendances ou bâtiments secondaires, 753 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 601 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 18
  • B 178
  • C 383
  • D 579
  • E 304
  • F 98
  • G 41
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 466 bâtiments · année connue pour 2 652

  • Avant 1948 687
  • 1948 – 1974 845
  • 1975 – 1989 489
  • 1990 – 2004 285
  • 2005 – 2012 195
  • Après 2012 151
  • Année inconnue 814
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 466 en potentiel moyen · Argiles : 1 545 en aléa moyen, 1 907 en aléa fort, 14 sans donnée · Sismicité : 3 466 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).