Prix immobilier à Neuves-Maisons : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Neuves-Maisons ?

Abordabilité / coût de la vie : 59/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 75 % des communes classées.

26 247ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Neuves-Maisons, le prix médian atteint 1 730 €/m² pour une maison et 1 372 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,13 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,92 %.

La médiane repose sur 180 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Neuves-Maisons

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 730 €/m²

Médiane des 136 ventes 2024-2025 — 8 % en dessous de la vente médiane en France.

1 730 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 372 €/m²

Médiane des 44 ventes 2024-2025 — 57 % en dessous de la vente médiane en France.

1 372 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 595 €/m² en 2025 contre 1 679 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 144 (2021) à 90 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Neuves-Maisons ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Neuves-Maisons ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,13 €/m²/mois

12 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,13 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,19 – 13,47 € · France 9,98 €.

11,13 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 671 annonces observées
Appartement T1-T2

13,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,78 – 15,80 € · France 11,96 €.

13,05 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 259 annonces observées
Appartement T3 et +

9,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,92 – 11,74 € · France 8,53 €.

9,64 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 415 annonces observées
Maison

10,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,07 – 13,54 € · France 8,74 €.

10,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 122 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,13 € × 12 mois ÷ 1 372 €/m² 9,7 % brut / an
  • Maison 10,46 € × 12 mois ÷ 1 730 €/m² 7,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuves-Maisons ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

46,92 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,92 %

Cette commune 46,92 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

155 appartements vendus · 2021-2025

368 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 37
  • 3 pièces 50
  • 4 pièces 55
  • 5 pièces et + 7
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 92
  • 4 pièces 138
  • 5 pièces et + 120
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

155 appartements vendus · 2021-2025

368 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 28
  • 50 – 69 m² 42
  • 70 – 89 m² 30
  • 90 – 119 m² 23
  • 120 m² et + 32
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 81
  • 70 – 89 m² 102
  • 90 – 119 m² 97
  • 120 m² et + 83

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 142 000 € pour 82 m² médian · appartement 114 000 € pour 83 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (93) individuel (98)

191 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 93 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 477 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 12,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 7
  • 2 pièces 69
  • 3 pièces 196
  • 4 pièces 151
  • 5 pièces et + 54
Sources
RPLS · dernière campagne disponible