Prix immobilier à Saumur : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saumur ?

Abordabilité / coût de la vie : 60/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 72 % des communes classées.

25 298ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saumur, le prix médian atteint 1 787 €/m² pour une maison et 1 667 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,47 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,79 %.

La médiane repose sur 837 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saumur

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 787 €/m²

Médiane des 452 ventes 2024-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.

1 787 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 667 €/m²

Médiane des 385 ventes 2024-2025 — 48 % en dessous de la vente médiane en France.

1 667 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 755 €/m² en 2025 contre 1 438 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (22 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 635 (2021) à 407 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saumur ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saumur ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,47 €/m²/mois

5 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,47 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,08 – 13,57 € · France 9,98 €.

10,47 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 191 annonces observées
Appartement T1-T2

12,07 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,39 – 15,51 € · France 11,96 €.

12,07 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 988 annonces observées
Appartement T3 et +

9,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,23 – 12,22 € · France 8,53 €.

9,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 191 annonces observées
Maison

9,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,52 – 12,31 € · France 8,74 €.

9,62 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 161 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,47 € × 12 mois ÷ 1 667 €/m² 7,5 % brut / an
  • Maison 9,62 € × 12 mois ÷ 1 787 €/m² 6,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saumur ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

48,79 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,79 %

Cette commune 48,79 % Département 45,69 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 222 appartements vendus · 2021-2025

1 353 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 183
  • 2 pièces 368
  • 3 pièces 398
  • 4 pièces 182
  • 5 pièces et + 85
  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 58
  • 3 pièces 209
  • 4 pièces 416
  • 5 pièces et + 647
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 222 appartements vendus · 2021-2025

1 353 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 87
  • 30 – 49 m² 288
  • 50 – 69 m² 350
  • 70 – 89 m² 250
  • 90 – 119 m² 118
  • 120 m² et + 129
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 39
  • 50 – 69 m² 127
  • 70 – 89 m² 298
  • 90 – 119 m² 360
  • 120 m² et + 521

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 179 000 € pour 100 m² médian · appartement 103 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (497) individuel (194)

691 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 497 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 431 dans la commune
Loyer moyen 5,70 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 11,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 120
  • 2 pièces 724
  • 3 pièces 1 353
  • 4 pièces 940
  • 5 pièces et + 294
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

13,0 %

13,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 653 logements diagnostiqués — 737 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1958 année médiane

3 902 bâtiments d'avant 1948, 508 d'après 2012 — sur 13 649 bâtiments, 4 489 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

7 508 maisons

1 041 immeubles collectifs pour 16 825 logements recensés ; 672 bâtiments tertiaires ou autres usages, 367 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 061 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

5 653 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 92
  • B 315
  • C 1 249
  • D 1 951
  • E 1 309
  • F 470
  • G 267
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

13 649 bâtiments · année connue pour 9 160

  • Avant 1948 3 902
  • 1948 – 1974 1 994
  • 1975 – 1989 1 534
  • 1990 – 2004 769
  • 2005 – 2012 453
  • Après 2012 508
  • Année inconnue 4 489
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 13 649 en potentiel faible · Argiles : 13 095 en aléa moyen, 437 en aléa fort, 117 sans donnée · Sismicité : 13 649 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).