Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gennes-Val-de-Loire ?

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 65 % des communes classées.

22 668ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Gennes-Val-de-Loire, le prix médian atteint 1 565 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,06 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,00 %.

La médiane repose sur 220 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gennes-Val-de-Loire

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 565 €/m²

Médiane des 220 ventes 2024-2025 — 17 % en dessous de la vente médiane en France.

1 565 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 692 €/m² en 2025 contre 1 516 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 143 (2021) à 100 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gennes-Val-de-Loire ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gennes-Val-de-Loire ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,06 €/m²/mois

9 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,19 – 11,40 € · France 9,98 €.

9,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 260 annonces observées
Appartement T1-T2

10,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,54 – 13,48 € · France 11,96 €.

10,73 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 113 annonces observées
Appartement T3 et +

8,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,56 – 10,36 € · France 8,53 €.

8,24 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 147 annonces observées
Maison

9,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,26 – 11,53 € · France 8,74 €.

9,15 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 220 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 9,15 € × 12 mois ÷ 1 565 €/m² 7,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gennes-Val-de-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

50,00 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,00 %

Cette commune 50,00 % Département 45,69 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

16 appartements vendus · 2021-2025

576 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 5
  • 4 pièces 3
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 45
  • 3 pièces 148
  • 4 pièces 159
  • 5 pièces et + 211
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

16 appartements vendus · 2021-2025

576 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 1
  • 50 – 69 m² 2
  • 70 – 89 m² 2
  • 90 – 119 m² 3
  • 120 m² et + 8
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 16
  • 50 – 69 m² 66
  • 70 – 89 m² 118
  • 90 – 119 m² 131
  • 120 m² et + 241

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 160 000 € pour 103 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (30) individuel (80)

110 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 30 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 423 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,3 % du parc
Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 173
  • 4 pièces 163
  • 5 pièces et + 53
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

15,5 %

15,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 127 logements diagnostiqués — 175 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1940 année médiane

2 163 bâtiments d'avant 1948, 279 d'après 2012 — sur 7 146 bâtiments, 2 871 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 958 maisons

67 immeubles collectifs pour 4 751 logements recensés ; 225 bâtiments tertiaires ou autres usages, 187 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 709 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 127 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 33
  • B 163
  • C 269
  • D 277
  • E 210
  • F 115
  • G 60
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 146 bâtiments · année connue pour 4 275

  • Avant 1948 2 163
  • 1948 – 1974 420
  • 1975 – 1989 648
  • 1990 – 2004 343
  • 2005 – 2012 422
  • Après 2012 279
  • Année inconnue 2 871
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 146 en potentiel faible · Argiles : 6 360 en aléa moyen, 685 en aléa fort, 101 sans donnée · Sismicité : 7 146 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).