Prix immobilier à Nérac : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Nérac ?

Abordabilité / coût de la vie : 66/100 — Abordable 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

18 967ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Nérac, le prix médian atteint 1 270 €/m² pour une maison et 934 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 59,33 %.

La médiane repose sur 205 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Nérac

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 270 €/m²

Médiane des 162 ventes 2024-2025 — 33 % en dessous de la vente médiane en France.

1 270 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

934 €/m²

Médiane des 43 ventes 2024-2025 — 71 % en dessous de la vente médiane en France.

934 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 295 €/m² en 2025 contre 1 075 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (20 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 162 (2022) à 96 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nérac ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Nérac ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,55 €/m²/mois

4 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,58 – 12,03 € · France 9,98 €.

9,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 979 annonces observées
Appartement T1-T2

11,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,00 – 14,29 € · France 11,96 €.

11,34 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 500 annonces observées
Appartement T3 et +

7,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,25 – 10,07 € · France 8,53 €.

7,94 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 480 annonces observées
Maison

7,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,27 – 9,44 € · France 8,74 €.

7,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 440 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,55 € × 12 mois ÷ 934 €/m² 12,3 % brut / an
  • Maison 7,05 € × 12 mois ÷ 1 270 €/m² 6,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nérac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

59,33 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 59,33 %

Cette commune 59,33 % Département 45,17 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

137 appartements vendus · 2021-2025

485 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 48
  • 3 pièces 47
  • 4 pièces 29
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 20
  • 2 pièces 29
  • 3 pièces 106
  • 4 pièces 174
  • 5 pièces et + 156
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

137 appartements vendus · 2021-2025

485 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 33
  • 50 – 69 m² 27
  • 70 – 89 m² 18
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 48
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 54
  • 70 – 89 m² 101
  • 90 – 119 m² 107
  • 120 m² et + 208

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 140 000 € pour 110 m² médian · appartement 110 000 € pour 118 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (49) individuel (63)

112 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 49 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 91 dans la commune
Loyer moyen 5,94 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 1,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 28
  • 4 pièces 42
  • 5 pièces et + 17
Sources
RPLS · dernière campagne disponible