Prix immobilier à Cahors : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cahors ?

Abordabilité / coût de la vie : 58/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 79 % des communes classées.

27 769ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Cahors, le prix médian atteint 1 486 €/m² pour une maison et 1 494 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,72 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 65,47 %.

La médiane repose sur 714 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cahors

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 486 €/m²

Médiane des 332 ventes 2024-2025 — 21 % en dessous de la vente médiane en France.

1 486 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 494 €/m²

Médiane des 382 ventes 2024-2025 — 53 % en dessous de la vente médiane en France.

1 494 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 474 €/m² en 2025 contre 1 337 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 490 (2022) à 349 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cahors ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cahors ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,72 €/m²/mois

17 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,72 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,91 – 15,42 € · France 9,98 €.

11,72 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 930 annonces observées
Appartement T1-T2

13,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,72 – 16,12 € · France 11,96 €.

13,14 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 222 annonces observées
Appartement T3 et +

9,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,80 – 11,88 € · France 8,53 €.

9,62 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 697 annonces observées
Maison

9,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,20 – 11,84 € · France 8,74 €.

9,23 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 760 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,72 € × 12 mois ÷ 1 494 €/m² 9,4 % brut / an
  • Maison 9,23 € × 12 mois ÷ 1 486 €/m² 7,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cahors ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

65,47 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 65,47 %

Cette commune 65,47 % Département 42,56 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 081 appartements vendus · 2021-2025

938 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 172
  • 2 pièces 294
  • 3 pièces 350
  • 4 pièces 189
  • 5 pièces et + 62
  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 56
  • 3 pièces 139
  • 4 pièces 383
  • 5 pièces et + 341
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 081 appartements vendus · 2021-2025

938 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 116
  • 30 – 49 m² 216
  • 50 – 69 m² 272
  • 70 – 89 m² 202
  • 90 – 119 m² 131
  • 120 m² et + 144
  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 47
  • 50 – 69 m² 88
  • 70 – 89 m² 214
  • 90 – 119 m² 223
  • 120 m² et + 356

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 147 000 € pour 99 m² médian · appartement 97 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (319) individuel (192)

511 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 319 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 139 dans la commune
Loyer moyen 6,24 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,9 % du parc
Rotation annuelle 9,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 196
  • 2 pièces 475
  • 3 pièces 781
  • 4 pièces 575
  • 5 pièces et + 112
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,6 %

6,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 830 logements diagnostiqués — 320 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1973 année médiane

2 192 bâtiments d'avant 1948, 572 d'après 2012 — sur 10 747 bâtiments, 3 154 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 805 maisons

1 194 immeubles collectifs pour 14 216 logements recensés ; 718 bâtiments tertiaires ou autres usages, 287 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 743 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 830 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 50
  • B 154
  • C 2 021
  • D 1 570
  • E 715
  • F 244
  • G 76
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

10 747 bâtiments · année connue pour 7 593

  • Avant 1948 2 192
  • 1948 – 1974 1 775
  • 1975 – 1989 1 485
  • 1990 – 2004 950
  • 2005 – 2012 619
  • Après 2012 572
  • Année inconnue 3 154
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 747 en potentiel faible · Argiles : 10 525 en aléa moyen, 186 en aléa fort, 36 sans donnée · Sismicité : 10 747 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).