À Villemandeur, le prix médian atteint 1 590 €/m² pour une maison et 1 711 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,36 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 47,63 %.
La médiane repose sur 155 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Villemandeur
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 590 €/m²
Médiane des 143 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.
1 590 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 711 €/m²
Médiane des 12 ventes 2024-2025 — 47 % en dessous de la vente médiane en France.
1 711 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 527 €/m² en 2025 contre 1 404 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 70 (2021) à 98 (2022) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Villemandeur ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Villemandeur ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,36 €/m²/mois
34 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,36 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,95 – 16,29 € · France 9,98 €.
13,36 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 258 annonces observées
Appartement T1-T2
11,76 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,48 – 14,59 € · France 11,96 €.
11,76 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 95 annonces observées
Appartement T3 et +
10,27 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,65 – 12,18 € · France 8,53 €.
10,27 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 164 annonces observées
Maison
9,60 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,72 – 11,94 € · France 8,74 €.
9,60 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 334 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,36 € × 12 mois ÷ 1 711 €/m²9,4 % brut / an
Maison 9,60 € × 12 mois ÷ 1 590 €/m²7,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Villemandeur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
47,63 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,63 %
Cette commune 47,63 %Département 38,06 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
40 appartements vendus · 2021-2025
381 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
1 3 %
2 pièces
5 13 %
3 pièces
24 60 %
4 pièces
7 18 %
5 pièces et +
3 8 %
Studio / 1 pièce
2 1 %
2 pièces
24 6 %
3 pièces
82 22 %
4 pièces
168 44 %
5 pièces et +
105 28 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
40 appartements vendus · 2021-2025
381 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 3 %
30 – 49 m²
4 10 %
50 – 69 m²
10 25 %
70 – 89 m²
14 35 %
90 – 119 m²
3 8 %
120 m² et +
8 20 %
30 – 49 m²
12 3 %
50 – 69 m²
82 22 %
70 – 89 m²
91 24 %
90 – 119 m²
67 18 %
120 m² et +
129 34 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 142 000 € pour 89 m² médian · appartement 129 000 € pour 76 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
602020
362021
952022
192023
322024
172025
collectif (73)individuel (186)
259 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 73 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
10,8 %
10,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 331 logements diagnostiqués — 144 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1977 année médiane
365 bâtiments d'avant 1948, 290 d'après 2012 — sur 4 378 bâtiments, 1 312 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 870 maisons
53 immeubles collectifs pour 3 787 logements recensés ; 205 bâtiments tertiaires ou autres usages, 50 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 200 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 331 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
39 3 %
B
35 3 %
C
523 39 %
D
422 32 %
E
168 13 %
F
94 7 %
G
50 4 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
4 378 bâtiments · année connue pour 3 066
Avant 1948
365 8 %
1948 – 1974
960 22 %
1975 – 1989
650 15 %
1990 – 2004
515 12 %
2005 – 2012
286 7 %
Après 2012
290 7 %
Année inconnue
1 312 30 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 378 en potentiel faible · Argiles : 1 551 en aléa moyen, 2 765 en aléa fort, 62 sans donnée · Sismicité : 4 378 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
