Prix immobilier à Orléans : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Orléans ?

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 646ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Orléans, le prix médian atteint 2 526 €/m² pour une maison et 2 513 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,25 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,63 %.

La médiane repose sur 3 334 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Orléans

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 526 €/m²

Médiane des 756 ventes 2024-2025 — 34 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 526 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 513 €/m²

Médiane des 2 578 ventes 2024-2025 — 22 % en dessous de la vente médiane en France.

2 513 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 514 €/m² en 2025 contre 2 437 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 409 (2021) à 1 552 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Orléans ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Orléans ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,25 €/m²/mois

43 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,25 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,65 – 17,45 € · France 9,98 €.

14,25 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 27 399 annonces observées
Appartement T1-T2

14,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,22 – 17,82 € · France 11,96 €.

14,75 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 498 annonces observées
Appartement T3 et +

11,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,44 – 14,23 € · France 8,53 €.

11,59 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 883 annonces observées
Maison

11,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,11 – 14,42 € · France 8,74 €.

11,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 892 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,25 € × 12 mois ÷ 2 513 €/m² 6,8 % brut / an
  • Maison 11,46 € × 12 mois ÷ 2 526 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Orléans ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

54,63 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,63 %

Cette commune 54,63 % Département 38,06 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

7 518 appartements vendus · 2021-2025

2 252 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 574
  • 2 pièces 2 323
  • 3 pièces 1 948
  • 4 pièces 1 140
  • 5 pièces et + 504
  • Studio / 1 pièce 19
  • 2 pièces 86
  • 3 pièces 323
  • 4 pièces 698
  • 5 pièces et + 1 121
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

7 518 appartements vendus · 2021-2025

2 252 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 056
  • 30 – 49 m² 2 055
  • 50 – 69 m² 1 877
  • 70 – 89 m² 1 290
  • 90 – 119 m² 730
  • 120 m² et + 510
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 62
  • 50 – 69 m² 236
  • 70 – 89 m² 504
  • 90 – 119 m² 657
  • 120 m² et + 789

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 251 000 € pour 100 m² médian · appartement 138 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2609) individuel (426)

3 035 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 609 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 14 764 dans la commune
Loyer moyen 6,60 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,5 % du parc
Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 245
  • 2 pièces 2 971
  • 3 pièces 5 995
  • 4 pièces 3 646
  • 5 pièces et + 907
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,9 %

9,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 34 396 logements diagnostiqués — 3 420 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1956 année médiane

8 723 bâtiments d'avant 1948, 1 122 d'après 2012 — sur 24 488 bâtiments, 5 513 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

13 729 maisons

4 185 immeubles collectifs pour 69 324 logements recensés ; 1 256 bâtiments tertiaires ou autres usages, 577 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 741 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

34 396 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 267
  • B 605
  • C 11 687
  • D 12 225
  • E 6 192
  • F 2 284
  • G 1 136
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

24 488 bâtiments · année connue pour 18 975

  • Avant 1948 8 723
  • 1948 – 1974 3 413
  • 1975 – 1989 2 886
  • 1990 – 2004 1 966
  • 2005 – 2012 865
  • Après 2012 1 122
  • Année inconnue 5 513
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 24 488 en potentiel faible · Argiles : 7 661 en aléa moyen, 15 385 en aléa fort, 1 442 sans donnée · Sismicité : 24 488 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).