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Prix immobilier à Montargis : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Montargis ?
À Montargis, le prix médian atteint 1 429 €/m² pour une maison et 1 373 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,38 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 54,36 %, plus élevée que celle de 93 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 461 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Montargis
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 429 €/m²
Médiane des 152 ventes 2024-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.
1 429 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 373 €/m²
Médiane des 309 ventes 2024-2025 — 57 % en dessous de la vente médiane en France.
1 373 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 348 €/m² en 2025 contre 1 275 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 322 (2022) à 221 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Montargis ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Montargis ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,38 €/m²/mois
14 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,38 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,38 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,22 – 14,04 € · France 9,98 €.
11,38 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 343 annonces observées
Appartement T1-T2
13,17 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,67 – 16,26 € · France 11,96 €.
13,17 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 655 annonces observées
Appartement T3 et +
9,92 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,05 – 12,24 € · France 8,53 €.
9,92 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 697 annonces observées
Maison
9,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,48 – 11,56 € · France 8,74 €.
9,30 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 550 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,38 € × 12 mois ÷ 1 373 €/m²9,9 % brut / an
Maison 9,30 € × 12 mois ÷ 1 429 €/m²7,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Montargis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
54,36 % · taux global
Plus taxée que 93 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
54,36 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,36 %
Cette commune 54,36 %Département 38,06 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 93 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
888 appartements vendus · 2021-2025
465 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
124 14 %
2 pièces
222 25 %
3 pièces
295 33 %
4 pièces
197 22 %
5 pièces et +
47 5 %
Studio / 1 pièce
10 2 %
2 pièces
55 12 %
3 pièces
121 26 %
4 pièces
149 32 %
5 pièces et +
126 27 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
888 appartements vendus · 2021-2025
465 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
70 8 %
30 – 49 m²
176 20 %
50 – 69 m²
315 35 %
70 – 89 m²
169 19 %
90 – 119 m²
74 8 %
120 m² et +
84 9 %
Moins de 30 m²
5 1 %
30 – 49 m²
66 14 %
50 – 69 m²
91 20 %
70 – 89 m²
89 19 %
90 – 119 m²
97 21 %
120 m² et +
117 25 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 120 000 € pour 84 m² médian · appartement 86 000 € pour 63 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1282020
232021
442022
262023
1122024
662025
collectif (305)individuel (94)
399 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 305 en collectif.
