Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fleury-les-Aubrais ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 776ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Fleury-les-Aubrais, le prix médian atteint 2 192 €/m² pour une maison et 1 642 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,09 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 62,45 %.

La médiane repose sur 469 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fleury-les-Aubrais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 192 €/m²

Médiane des 276 ventes 2024-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 192 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 642 €/m²

Médiane des 193 ventes 2024-2025 — 49 % en dessous de la vente médiane en France.

1 642 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 968 €/m² en 2025 contre 2 075 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 318 (2021) à 230 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fleury-les-Aubrais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fleury-les-Aubrais ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,09 €/m²/mois

31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,09 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,88 – 15,74 € · France 9,98 €.

13,09 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 664 annonces observées
Appartement T1-T2

16,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,68 – 20,24 € · France 11,96 €.

16,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 863 annonces observées
Appartement T3 et +

12,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,69 – 15,25 € · France 8,53 €.

12,77 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 806 annonces observées
Maison

11,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,89 – 14,14 € · France 8,74 €.

11,83 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 474 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,09 € × 12 mois ÷ 1 642 €/m² 9,6 % brut / an
  • Maison 11,83 € × 12 mois ÷ 2 192 €/m² 6,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-les-Aubrais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

62,45 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 62,45 %

Cette commune 62,45 % Département 38,06 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

579 appartements vendus · 2021-2025

759 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 50
  • 2 pièces 141
  • 3 pièces 184
  • 4 pièces 145
  • 5 pièces et + 58
  • 2 pièces 21
  • 3 pièces 113
  • 4 pièces 316
  • 5 pièces et + 308
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

579 appartements vendus · 2021-2025

759 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 25
  • 30 – 49 m² 117
  • 50 – 69 m² 200
  • 70 – 89 m² 174
  • 90 – 119 m² 39
  • 120 m² et + 24
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 99
  • 70 – 89 m² 255
  • 90 – 119 m² 239
  • 120 m² et + 151

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 202 000 € pour 92 m² médian · appartement 110 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (271) individuel (120)

391 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 271 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 944 dans la commune
Loyer moyen 6,43 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 44
  • 2 pièces 408
  • 3 pièces 1 318
  • 4 pièces 932
  • 5 pièces et + 242
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,1 %

5,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 672 logements diagnostiqués — 290 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1976 année médiane

860 bâtiments d'avant 1948, 360 d'après 2012 — sur 6 991 bâtiments, 1 704 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 726 maisons

290 immeubles collectifs pour 10 738 logements recensés ; 281 bâtiments tertiaires ou autres usages, 192 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 502 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

5 672 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 47
  • B 104
  • C 2 273
  • D 2 137
  • E 821
  • F 188
  • G 102
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 991 bâtiments · année connue pour 5 287

  • Avant 1948 860
  • 1948 – 1974 1 695
  • 1975 – 1989 1 431
  • 1990 – 2004 571
  • 2005 – 2012 370
  • Après 2012 360
  • Année inconnue 1 704
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 991 en potentiel faible · Argiles : 6 951 en aléa fort, 40 sans donnée · Sismicité : 6 991 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).