Prix immobilier à Châteauneuf-sur-Loire : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Châteauneuf-sur-Loire ?

Abordabilité / coût de la vie : 57/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 80 % des communes classées.

28 028ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Châteauneuf-sur-Loire, le prix médian atteint 1 745 €/m² pour une maison et 1 714 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,39 %.

La médiane repose sur 269 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Châteauneuf-sur-Loire

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 745 €/m²

Médiane des 204 ventes 2024-2025 — 8 % en dessous de la vente médiane en France.

1 745 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 714 €/m²

Médiane des 65 ventes 2024-2025 — 46 % en dessous de la vente médiane en France.

1 714 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 734 €/m² en 2025 contre 1 727 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 160 (2021) à 116 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Châteauneuf-sur-Loire ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Châteauneuf-sur-Loire ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,63 €/m²/mois

37 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,05 – 16,81 € · France 9,98 €.

13,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 148 annonces observées
Appartement T1-T2

12,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,31 – 16,05 € · France 11,96 €.

12,86 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 677 annonces observées
Appartement T3 et +

9,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,82 – 11,49 € · France 8,53 €.

9,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 466 annonces observées
Maison

10,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,80 – 12,99 € · France 8,74 €.

10,70 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 722 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,63 € × 12 mois ÷ 1 714 €/m² 9,5 % brut / an
  • Maison 10,70 € × 12 mois ÷ 1 745 €/m² 7,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,39 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,39 %

Cette commune 41,39 % Département 38,06 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

163 appartements vendus · 2021-2025

518 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 55
  • 3 pièces 64
  • 4 pièces 25
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 36
  • 3 pièces 118
  • 4 pièces 142
  • 5 pièces et + 218
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

163 appartements vendus · 2021-2025

518 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 41
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 41
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 10
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 58
  • 70 – 89 m² 119
  • 90 – 119 m² 101
  • 120 m² et + 213

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 178 000 € pour 102 m² médian · appartement 115 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (70) individuel (212)

282 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 70 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 517 dans la commune
Loyer moyen 6,38 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 7,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 9
  • 2 pièces 100
  • 3 pièces 227
  • 4 pièces 168
  • 5 pièces et + 13
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,6 %

9,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 731 logements diagnostiqués — 166 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1977 année médiane

902 bâtiments d'avant 1948, 352 d'après 2012 — sur 4 775 bâtiments, 1 329 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 081 maisons

167 immeubles collectifs pour 4 595 logements recensés ; 184 bâtiments tertiaires ou autres usages, 124 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 219 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 731 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 42
  • B 53
  • C 555
  • D 621
  • E 294
  • F 111
  • G 55
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 775 bâtiments · année connue pour 3 446

  • Avant 1948 902
  • 1948 – 1974 705
  • 1975 – 1989 685
  • 1990 – 2004 423
  • 2005 – 2012 379
  • Après 2012 352
  • Année inconnue 1 329
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 775 en potentiel faible · Argiles : 3 805 en aléa moyen, 912 en aléa fort, 58 sans donnée · Sismicité : 4 775 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).