Prix immobilier à Vertou : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vertou ?

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 683ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Vertou, le prix médian atteint 3 282 €/m² pour une maison et 3 444 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,40 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,99 %.

La médiane repose sur 678 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vertou

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 282 €/m²

Médiane des 533 ventes 2024-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 282 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 444 €/m²

Médiane des 145 ventes 2024-2025 — 8 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 444 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 270 €/m² en 2025 contre 3 515 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 426 (2021) à 291 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vertou ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vertou ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,40 €/m²/mois

34 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,35 – 15,81 € · France 9,98 €.

13,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 603 annonces observées
Appartement T1-T2

15,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,99 – 18,17 € · France 11,96 €.

15,37 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 023 annonces observées
Appartement T3 et +

12,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,65 – 14,92 € · France 8,53 €.

12,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 584 annonces observées
Maison

12,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,95 – 16,19 € · France 8,74 €.

12,69 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 035 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,40 € × 12 mois ÷ 3 444 €/m² 4,7 % brut / an
  • Maison 12,69 € × 12 mois ÷ 3 282 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vertou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

48,99 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,99 %

Cette commune 48,99 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

382 appartements vendus · 2021-2025

1 407 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 22
  • 2 pièces 146
  • 3 pièces 143
  • 4 pièces 62
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 22
  • 2 pièces 75
  • 3 pièces 230
  • 4 pièces 420
  • 5 pièces et + 657
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

382 appartements vendus · 2021-2025

1 407 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 14
  • 30 – 49 m² 124
  • 50 – 69 m² 112
  • 70 – 89 m² 90
  • 90 – 119 m² 21
  • 120 m² et + 21
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 61
  • 50 – 69 m² 193
  • 70 – 89 m² 293
  • 90 – 119 m² 380
  • 120 m² et + 473

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 325 000 € pour 99 m² médian · appartement 210 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (465) individuel (375)

840 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 465 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 147 dans la commune
Loyer moyen 7,34 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 7,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 18
  • 2 pièces 406
  • 3 pièces 451
  • 4 pièces 252
  • 5 pièces et + 20
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,7 %

4,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 850 logements diagnostiqués — 226 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1983 année médiane

1 789 bâtiments d'avant 1948, 1 270 d'après 2012 — sur 13 881 bâtiments, 4 289 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

8 960 maisons

229 immeubles collectifs pour 12 785 logements recensés ; 432 bâtiments tertiaires ou autres usages, 323 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 937 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 850 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 236
  • B 378
  • C 2 593
  • D 1 014
  • E 403
  • F 161
  • G 65
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

13 881 bâtiments · année connue pour 9 592

  • Avant 1948 1 789
  • 1948 – 1974 1 654
  • 1975 – 1989 2 301
  • 1990 – 2004 1 582
  • 2005 – 2012 996
  • Après 2012 1 270
  • Année inconnue 4 289
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 13 881 en potentiel fort · Argiles : 8 100 en aléa faible, 3 570 en aléa moyen, 365 en aléa fort, 1 846 sans donnée · Sismicité : 13 881 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).