Prix immobilier à Vallet : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vallet ?

Abordabilité / coût de la vie : 53/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 87 % des communes classées.

30 336ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vallet, le prix médian atteint 2 458 €/m² pour une maison et 3 146 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,22 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,29 %.

La médiane repose sur 216 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vallet

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 458 €/m²

Médiane des 202 ventes 2024-2025 — 30 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 458 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 146 €/m²

Médiane des 14 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 146 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 483 €/m² en 2025 contre 2 273 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 136 (2021) à 102 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vallet ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vallet ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,22 €/m²/mois

22 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,22 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,79 – 15,24 € · France 9,98 €.

12,22 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 418 annonces observées
Appartement T1-T2

13,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,27 – 17,25 € · France 11,96 €.

13,31 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 211 annonces observées
Appartement T3 et +

10,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,63 – 12,89 € · France 8,53 €.

10,54 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 210 annonces observées
Maison

10,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,05 – 13,11 € · France 8,74 €.

10,27 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 683 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,22 € × 12 mois ÷ 3 146 €/m² 4,7 % brut / an
  • Maison 10,27 € × 12 mois ÷ 2 458 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vallet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

35,29 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,29 %

Cette commune 35,29 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

44 appartements vendus · 2021-2025

519 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 18
  • 3 pièces 18
  • 4 pièces 5
  • 5 pièces et + 1
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 47
  • 3 pièces 105
  • 4 pièces 157
  • 5 pièces et + 197
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

44 appartements vendus · 2021-2025

519 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 17
  • 70 – 89 m² 4
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 4
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 59
  • 70 – 89 m² 128
  • 90 – 119 m² 144
  • 120 m² et + 164

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 221 000 € pour 90 m² médian · appartement 164 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (245) individuel (239)

484 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 245 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 370 dans la commune
Loyer moyen 6,34 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 9,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 18
  • 2 pièces 118
  • 3 pièces 149
  • 4 pièces 80
  • 5 pièces et + 5
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,5 %

6,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 437 logements diagnostiqués — 93 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1983 année médiane

1 051 bâtiments d'avant 1948, 570 d'après 2012 — sur 6 285 bâtiments, 2 370 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 578 maisons

77 immeubles collectifs pour 4 465 logements recensés ; 270 bâtiments tertiaires ou autres usages, 173 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 187 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 437 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 84
  • B 103
  • C 560
  • D 415
  • E 182
  • F 71
  • G 22
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 285 bâtiments · année connue pour 3 915

  • Avant 1948 1 051
  • 1948 – 1974 445
  • 1975 – 1989 654
  • 1990 – 2004 742
  • 2005 – 2012 453
  • Après 2012 570
  • Année inconnue 2 370
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 285 en potentiel fort · Argiles : 2 114 en aléa faible, 3 362 en aléa moyen, 809 sans donnée · Sismicité : 6 285 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).