Prix immobilier à Saint-Nazaire : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Nazaire ?

Abordabilité / coût de la vie : 48/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 078ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Nazaire, le prix médian atteint 2 856 €/m² pour une maison et 2 800 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,78 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,03 %.

La médiane repose sur 2 156 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Nazaire

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 856 €/m²

Médiane des 923 ventes 2024-2025 — 51 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 856 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 800 €/m²

Médiane des 1 233 ventes 2024-2025 — 13 % en dessous de la vente médiane en France.

2 800 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 779 €/m² en 2025 contre 2 707 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 495 (2021) à 1 013 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Nazaire ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Nazaire ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,78 €/m²/mois

28 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,78 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,19 – 16,02 € · France 9,98 €.

12,78 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 524 annonces observées
Appartement T1-T2

14,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,74 – 18,03 € · France 11,96 €.

14,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 750 annonces observées
Appartement T3 et +

11,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,21 – 14,87 € · France 8,53 €.

11,70 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 756 annonces observées
Maison

12,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,17 – 16,71 € · France 8,74 €.

12,38 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 077 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,78 € × 12 mois ÷ 2 800 €/m² 5,5 % brut / an
  • Maison 12,38 € × 12 mois ÷ 2 856 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

39,03 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,03 %

Cette commune 39,03 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 540 appartements vendus · 2021-2025

2 745 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 582
  • 2 pièces 1 204
  • 3 pièces 1 155
  • 4 pièces 496
  • 5 pièces et + 98
  • Studio / 1 pièce 20
  • 2 pièces 104
  • 3 pièces 432
  • 4 pièces 997
  • 5 pièces et + 1 185
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 540 appartements vendus · 2021-2025

2 745 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 399
  • 30 – 49 m² 1 133
  • 50 – 69 m² 947
  • 70 – 89 m² 586
  • 90 – 119 m² 282
  • 120 m² et + 193
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 91
  • 50 – 69 m² 359
  • 70 – 89 m² 724
  • 90 – 119 m² 826
  • 120 m² et + 737

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 268 000 € pour 94 m² médian · appartement 160 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2493) individuel (664)

3 157 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 493 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 9 928 dans la commune
Loyer moyen 6,24 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 273
  • 2 pièces 2 244
  • 3 pièces 4 126
  • 4 pièces 2 686
  • 5 pièces et + 599
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,0 %

5,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 22 197 logements diagnostiqués — 1 119 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1968 année médiane

3 016 bâtiments d'avant 1948, 1 578 d'après 2012 — sur 28 037 bâtiments, 8 384 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

16 223 maisons

2 567 immeubles collectifs pour 46 449 logements recensés ; 924 bâtiments tertiaires ou autres usages, 726 dépendances ou bâtiments secondaires, 7 597 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

22 197 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 313
  • B 596
  • C 10 003
  • D 7 305
  • E 2 861
  • F 839
  • G 280
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

28 037 bâtiments · année connue pour 19 653

  • Avant 1948 3 016
  • 1948 – 1974 8 320
  • 1975 – 1989 3 160
  • 1990 – 2004 2 028
  • 2005 – 2012 1 551
  • Après 2012 1 578
  • Année inconnue 8 384
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 28 037 en potentiel faible · Argiles : 24 144 en aléa faible, 3 720 en aléa moyen, 173 sans donnée · Sismicité : 28 037 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).