Vérifiez l'orthographe, ou saisissez un code INSEE (5 chiffres) ou un code postal.
Prix immobilier à Saint-Nazaire : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, le prix médian atteint 2 856 €/m² pour une maison et 2 800 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 12,78 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,03 %, plus élevée que celle de 44 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 2 156 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Saint-Nazaire
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 856 €/m²
Médiane des 923 ventes 2024-2025 — 51 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 856 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 800 €/m²
Médiane des 1 233 ventes 2024-2025 — 13 % en dessous de la vente médiane en France.
2 800 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 779 €/m² en 2025 contre 2 707 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 495 (2021) à 1 013 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Saint-Nazaire ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Saint-Nazaire ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
12,78 €/m²/mois
28 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
12,78 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
12,78 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,19 – 16,02 € · France 9,98 €.
12,78 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 524 annonces observées
Appartement T1-T2
14,55 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,74 – 18,03 € · France 11,96 €.
14,55 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 750 annonces observées
Appartement T3 et +
11,70 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,21 – 14,87 € · France 8,53 €.
11,70 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 756 annonces observées
Maison
12,38 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,17 – 16,71 € · France 8,74 €.
12,38 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 077 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 12,78 € × 12 mois ÷ 2 800 €/m²5,5 % brut / an
Maison 12,38 € × 12 mois ÷ 2 856 €/m²5,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
39,03 % · taux global
Plus taxée que 44 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
39,03 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,03 %
Cette commune 39,03 %Département 38,93 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 44 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
3 540 appartements vendus · 2021-2025
2 745 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
582 16 %
2 pièces
1 204 34 %
3 pièces
1 155 33 %
4 pièces
496 14 %
5 pièces et +
98 3 %
Studio / 1 pièce
20 1 %
2 pièces
104 4 %
3 pièces
432 16 %
4 pièces
997 36 %
5 pièces et +
1 185 43 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
3 540 appartements vendus · 2021-2025
2 745 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
399 11 %
30 – 49 m²
1 133 32 %
50 – 69 m²
947 27 %
70 – 89 m²
586 17 %
90 – 119 m²
282 8 %
120 m² et +
193 5 %
Moins de 30 m²
8 0 %
30 – 49 m²
91 3 %
50 – 69 m²
359 13 %
70 – 89 m²
724 26 %
90 – 119 m²
826 30 %
120 m² et +
737 27 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 268 000 € pour 94 m² médian · appartement 160 000 € pour 57 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
4182020
8262021
8212022
2582023
3172024
5172025
collectif (2493)individuel (664)
3 157 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 493 en collectif.
