Combien coûte un logement à Vallons-de-l'Erdre ?
Abordabilité / coût de la vie : 69/100 — Abordable 100 = plus abordable
Proche de la moyenne nationale.
14 560ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
À Vallons-de-l'Erdre, le prix médian atteint 1 195 €/m² pour une maison et 1 440 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 9,46 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 33,31 %.
La médiane repose sur 58 ventes enregistrées dans DVF.
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
1 195 €/m²
Médiane des 45 ventes 2024-2025 — 37 % en dessous de la vente médiane en France.
1 440 €/m²
Médiane des 13 ventes 2024-2025 — 55 % en dessous de la vente médiane en France.
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Tous : 1 425 €/m² en 2025 contre 1 045 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (36 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 38 (2021) à 23 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
9,46 €/m²/mois
5 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,46 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,26 – 12,33 € · France 9,98 €.
10,79 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,43 – 13,82 € · France 11,96 €.
8,64 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,61 – 11,29 € · France 8,53 €.
8,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,71 – 11,35 € · France 8,74 €.
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
33,31 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
19 appartements vendus · 2021-2025
138 maisons vendues · 2021-2025
19 appartements vendus · 2021-2025
138 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 109 000 € pour 91 m² médian · appartement 63 000 € pour 44 m².
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
par année de permis · collectif vs individuel
241 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 85 en collectif.
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
9,9 %
9,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 727 logements diagnostiqués — 72 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
1969 année médiane
1 451 bâtiments d'avant 1948, 283 d'après 2012 — sur 5 734 bâtiments, 2 471 sans année connue, comptés tels quels.
2 996 maisons
75 immeubles collectifs pour 3 458 logements recensés ; 152 bâtiments tertiaires ou autres usages, 228 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 283 d'usage inconnu, comptés tels quels.
727 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
5 734 bâtiments · année connue pour 3 263
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 734 en potentiel moyen · Argiles : 1 685 en aléa faible, 2 302 en aléa moyen, 1 747 sans donnée · Sismicité : 5 734 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
