Prix immobilier à Saint-André-des-Eaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-André-des-Eaux ?

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 037ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-André-des-Eaux, le prix médian atteint 3 112 €/m² pour une maison et 3 375 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,11 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,77 %.

La médiane repose sur 142 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-André-des-Eaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 112 €/m²

Médiane des 123 ventes 2024-2025 — 65 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 112 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 375 €/m²

Médiane des 19 ventes 2024-2025 — 5 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 375 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 136 €/m² en 2025 contre 2 855 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 139 (2021) à 57 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-André-des-Eaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-André-des-Eaux ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,11 €/m²/mois

41 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,59 – 18,80 € · France 9,98 €.

14,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 106 annonces observées
Appartement T1-T2

17,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,41 – 23,03 € · France 11,96 €.

17,57 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 70 annonces observées
Appartement T3 et +

14,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,22 – 19,81 € · France 8,53 €.

14,23 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 36 annonces observées
Maison

11,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,56 – 16,37 € · France 8,74 €.

11,84 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 196 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,11 € × 12 mois ÷ 3 375 €/m² 5,0 % brut / an
  • Maison 11,84 € × 12 mois ÷ 3 112 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-des-Eaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,77 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,77 %

Cette commune 41,77 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

54 appartements vendus · 2021-2025

409 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 27
  • 3 pièces 17
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 32
  • 4 pièces 128
  • 5 pièces et + 210
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

54 appartements vendus · 2021-2025

409 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 13
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 2
  • 120 m² et + 4
  • 30 – 49 m² 22
  • 50 – 69 m² 29
  • 70 – 89 m² 85
  • 90 – 119 m² 95
  • 120 m² et + 178

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 317 000 € pour 102 m² médian · appartement 206 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (165) individuel (152)

317 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 165 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 244 dans la commune
Loyer moyen 6,66 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 7,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 70
  • 3 pièces 101
  • 4 pièces 71
  • 5 pièces et + 2
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

7,0 %

7,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 673 logements diagnostiqués — 47 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

2001 année médiane

263 bâtiments d'avant 1948, 572 d'après 2012 — sur 4 005 bâtiments, 1 111 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 782 maisons

37 immeubles collectifs pour 3 308 logements recensés ; 98 bâtiments tertiaires ou autres usages, 28 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 060 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

673 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 69
  • B 68
  • C 294
  • D 144
  • E 51
  • F 33
  • G 14
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 005 bâtiments · année connue pour 2 894

  • Avant 1948 263
  • 1948 – 1974 250
  • 1975 – 1989 462
  • 1990 – 2004 803
  • 2005 – 2012 544
  • Après 2012 572
  • Année inconnue 1 111
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 005 en potentiel fort · Argiles : 3 517 en aléa faible, 111 en aléa moyen, 377 sans donnée · Sismicité : 4 005 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).