Prix immobilier à Couëron : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Couëron ?

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 063ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Couëron, le prix médian atteint 3 022 €/m² pour une maison et 3 077 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,01 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,25 %.

La médiane repose sur 566 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Couëron

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 022 €/m²

Médiane des 403 ventes 2024-2025 — 60 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 022 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 077 €/m²

Médiane des 163 ventes 2024-2025 — 4 % en dessous de la vente médiane en France.

3 077 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 000 €/m² en 2025 contre 3 120 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 429 (2022) à 257 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Couëron ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Couëron ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,01 €/m²/mois

30 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,01 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,29 – 15,00 € · France 9,98 €.

13,01 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 820 annonces observées
Appartement T1-T2

14,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,81 – 17,30 € · France 11,96 €.

14,89 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 141 annonces observées
Appartement T3 et +

11,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,23 – 13,47 € · France 8,53 €.

11,74 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 687 annonces observées
Maison

11,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,26 – 15,47 € · France 8,74 €.

11,97 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 411 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,01 € × 12 mois ÷ 3 077 €/m² 5,1 % brut / an
  • Maison 11,97 € × 12 mois ÷ 3 022 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Couëron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

47,25 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,25 %

Cette commune 47,25 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

494 appartements vendus · 2021-2025

1 193 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 217
  • 3 pièces 193
  • 4 pièces 59
  • 5 pièces et + 7
  • Studio / 1 pièce 21
  • 2 pièces 60
  • 3 pièces 186
  • 4 pièces 490
  • 5 pièces et + 435
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

494 appartements vendus · 2021-2025

1 193 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 206
  • 50 – 69 m² 201
  • 70 – 89 m² 58
  • 90 – 119 m² 9
  • 120 m² et + 10
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 44
  • 50 – 69 m² 133
  • 70 – 89 m² 361
  • 90 – 119 m² 361
  • 120 m² et + 290

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 281 000 € pour 93 m² médian · appartement 166 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (96) individuel (196)

292 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 96 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 831 dans la commune
Loyer moyen 6,97 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 7,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 56
  • 2 pièces 514
  • 3 pièces 718
  • 4 pièces 434
  • 5 pièces et + 109
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,5 %

3,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 846 logements diagnostiqués — 168 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

1 729 bâtiments d'avant 1948, 1 048 d'après 2012 — sur 11 189 bâtiments, 3 435 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

7 253 maisons

242 immeubles collectifs pour 10 952 logements recensés ; 340 bâtiments tertiaires ou autres usages, 167 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 187 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 846 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 164
  • B 236
  • C 2 658
  • D 1 226
  • E 394
  • F 104
  • G 64
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

11 189 bâtiments · année connue pour 7 754

  • Avant 1948 1 729
  • 1948 – 1974 1 632
  • 1975 – 1989 1 583
  • 1990 – 2004 1 128
  • 2005 – 2012 634
  • Après 2012 1 048
  • Année inconnue 3 435
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 11 189 en potentiel fort · Argiles : 5 311 en aléa faible, 794 en aléa moyen, 5 084 sans donnée · Sismicité : 11 189 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).