Prix immobilier à Bouguenais : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bouguenais ?

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 985ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Bouguenais, le prix médian atteint 2 764 €/m² pour une maison et 3 123 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,93 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,62 %.

La médiane repose sur 431 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bouguenais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 764 €/m²

Médiane des 341 ventes 2024-2025 — 46 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 764 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 123 €/m²

Médiane des 90 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 123 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 861 €/m² en 2025 contre 3 133 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 335 (2021) à 189 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bouguenais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bouguenais ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,93 €/m²/mois

40 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,93 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,01 – 16,15 € · France 9,98 €.

13,93 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 125 annonces observées
Appartement T1-T2

16,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,57 – 18,98 € · France 11,96 €.

16,05 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 644 annonces observées
Appartement T3 et +

12,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,72 – 14,25 € · France 8,53 €.

12,36 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 483 annonces observées
Maison

11,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,02 – 15,05 € · France 8,74 €.

11,65 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 647 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,93 € × 12 mois ÷ 3 123 €/m² 5,4 % brut / an
  • Maison 11,65 € × 12 mois ÷ 2 764 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bouguenais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

42,62 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,62 %

Cette commune 42,62 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

311 appartements vendus · 2021-2025

986 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 136
  • 3 pièces 121
  • 4 pièces 30
  • 5 pièces et + 6
  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 38
  • 3 pièces 157
  • 4 pièces 378
  • 5 pièces et + 395
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

311 appartements vendus · 2021-2025

986 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 125
  • 50 – 69 m² 127
  • 70 – 89 m² 37
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 5
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 127
  • 70 – 89 m² 276
  • 90 – 119 m² 299
  • 120 m² et + 256

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 265 000 € pour 96 m² médian · appartement 156 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (602) individuel (287)

889 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 602 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 770 dans la commune
Loyer moyen 6,91 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 6,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 22
  • 2 pièces 505
  • 3 pièces 673
  • 4 pièces 467
  • 5 pièces et + 103
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,2 %

3,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 016 logements diagnostiqués — 130 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

1 087 bâtiments d'avant 1948, 698 d'après 2012 — sur 9 808 bâtiments, 3 278 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 046 maisons

203 immeubles collectifs pour 9 638 logements recensés ; 309 bâtiments tertiaires ou autres usages, 213 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 037 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 016 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 147
  • B 150
  • C 1 999
  • D 1 303
  • E 287
  • F 87
  • G 43
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

9 808 bâtiments · année connue pour 6 530

  • Avant 1948 1 087
  • 1948 – 1974 1 631
  • 1975 – 1989 1 527
  • 1990 – 2004 791
  • 2005 – 2012 796
  • Après 2012 698
  • Année inconnue 3 278
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 9 808 en potentiel fort · Argiles : 6 639 en aléa faible, 2 221 en aléa moyen, 948 sans donnée · Sismicité : 9 808 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).