Prix immobilier à Aurec-sur-Loire : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Aurec-sur-Loire ?

Abordabilité / coût de la vie : 62/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 68 % des communes classées.

23 653ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Aurec-sur-Loire, le prix médian atteint 1 713 €/m² pour une maison et 1 420 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,34 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,60 %.

La médiane repose sur 130 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Aurec-sur-Loire

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 713 €/m²

Médiane des 89 ventes 2024-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.

1 713 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 420 €/m²

Médiane des 41 ventes 2024-2025 — 56 % en dessous de la vente médiane en France.

1 420 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 700 €/m² en 2025 contre 1 722 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 82 (2022) à 57 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Aurec-sur-Loire ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Aurec-sur-Loire ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,34 €/m²/mois

6 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,83 – 12,77 € · France 9,98 €.

9,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 481 annonces observées
Appartement T1-T2

10,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,83 – 15,00 € · France 11,96 €.

10,84 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 159 annonces observées
Appartement T3 et +

8,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,67 – 11,39 € · France 8,53 €.

8,72 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 298 annonces observées
Maison

9,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,63 – 12,35 € · France 8,74 €.

9,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 164 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,34 € × 12 mois ÷ 1 420 €/m² 7,9 % brut / an
  • Maison 9,05 € × 12 mois ÷ 1 713 €/m² 6,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Aurec-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

44,60 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,60 %

Cette commune 44,60 % Département 37,05 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

105 appartements vendus · 2021-2025

262 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 41
  • 4 pièces 24
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 53
  • 4 pièces 86
  • 5 pièces et + 90
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

105 appartements vendus · 2021-2025

262 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 17
  • 70 – 89 m² 36
  • 90 – 119 m² 22
  • 120 m² et + 18
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 34
  • 70 – 89 m² 48
  • 90 – 119 m² 71
  • 120 m² et + 95

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 168 000 € pour 98 m² médian · appartement 105 000 € pour 74 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (94) individuel (90)

184 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 94 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 515 dans la commune
Loyer moyen 6,03 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,2 % du parc
Rotation annuelle 11,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 52
  • 2 pièces 131
  • 3 pièces 215
  • 4 pièces 107
  • 5 pièces et + 10
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

10,1 %

10,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 713 logements diagnostiqués — 72 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1977 année médiane

597 bâtiments d'avant 1948, 220 d'après 2012 — sur 3 305 bâtiments, 1 065 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 987 maisons

174 immeubles collectifs pour 3 284 logements recensés ; 94 bâtiments tertiaires ou autres usages, 103 dépendances ou bâtiments secondaires, 947 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

713 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 10
  • B 8
  • C 191
  • D 276
  • E 156
  • F 40
  • G 32
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 305 bâtiments · année connue pour 2 240

  • Avant 1948 597
  • 1948 – 1974 485
  • 1975 – 1989 378
  • 1990 – 2004 336
  • 2005 – 2012 224
  • Après 2012 220
  • Année inconnue 1 065
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 305 en potentiel fort · Argiles : 192 en aléa faible, 2 534 en aléa moyen, 12 en aléa fort, 567 sans donnée · Sismicité : 3 305 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).