Prix immobilier à Saint-Chamond : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Chamond ?

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 65 % des communes classées.

22 830ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Chamond, le prix médian atteint 2 214 €/m² pour une maison et 1 212 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,02 %.

La médiane repose sur 703 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Chamond

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 214 €/m²

Médiane des 250 ventes 2024-2025 — 17 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 214 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 212 €/m²

Médiane des 453 ventes 2024-2025 — 62 % en dessous de la vente médiane en France.

1 212 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 447 €/m² en 2025 contre 1 370 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 515 (2021) à 338 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Chamond ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Chamond ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,55 €/m²/mois

16 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,73 – 15,27 € · France 9,98 €.

11,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 231 annonces observées
Appartement T1-T2

12,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,27 – 16,17 € · France 11,96 €.

12,24 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 340 annonces observées
Appartement T3 et +

9,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,90 – 11,94 € · France 8,53 €.

9,08 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 862 annonces observées
Maison

11,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,57 – 15,12 € · France 8,74 €.

11,38 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 313 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,55 € × 12 mois ÷ 1 212 €/m² 11,4 % brut / an
  • Maison 11,38 € × 12 mois ÷ 2 214 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Chamond ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

44,02 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,02 %

Cette commune 44,02 % Département 33,34 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 411 appartements vendus · 2021-2025

747 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 103
  • 2 pièces 220
  • 3 pièces 529
  • 4 pièces 412
  • 5 pièces et + 141
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 26
  • 3 pièces 127
  • 4 pièces 287
  • 5 pièces et + 292
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 411 appartements vendus · 2021-2025

747 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 13
  • 30 – 49 m² 146
  • 50 – 69 m² 339
  • 70 – 89 m² 382
  • 90 – 119 m² 291
  • 120 m² et + 240
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 17
  • 50 – 69 m² 55
  • 70 – 89 m² 168
  • 90 – 119 m² 274
  • 120 m² et + 230

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 215 000 € pour 97 m² médian · appartement 96 000 € pour 79 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (275) individuel (313)

588 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 275 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 751 dans la commune
Loyer moyen 5,68 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,4 % du parc
Rotation annuelle 9,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 224
  • 2 pièces 1 293
  • 3 pièces 2 409
  • 4 pièces 1 527
  • 5 pièces et + 298
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

12,8 %

12,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 9 584 logements diagnostiqués — 1 223 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1968 année médiane

2 651 bâtiments d'avant 1948, 696 d'après 2012 — sur 9 237 bâtiments, 2 461 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 059 maisons

1 361 immeubles collectifs pour 19 296 logements recensés ; 423 bâtiments tertiaires ou autres usages, 222 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 172 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

9 584 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 174
  • B 896
  • C 2 876
  • D 2 837
  • E 1 578
  • F 896
  • G 327
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

9 237 bâtiments · année connue pour 6 776

  • Avant 1948 2 651
  • 1948 – 1974 1 198
  • 1975 – 1989 941
  • 1990 – 2004 887
  • 2005 – 2012 403
  • Après 2012 696
  • Année inconnue 2 461
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 9 237 en potentiel fort · Argiles : 4 470 en aléa moyen, 4 767 sans donnée · Sismicité : 9 237 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).