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Prix immobilier à Roanne : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Roanne ?
À Roanne, le prix médian atteint 1 693 €/m² pour une maison et 1 212 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 9,54 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,33 %, plus élevée que celle de 55 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 514 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Roanne
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 693 €/m²
Médiane des 306 ventes 2024-2025 — 10 % en dessous de la vente médiane en France.
1 693 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 212 €/m²
Médiane des 1 208 ventes 2024-2025 — 62 % en dessous de la vente médiane en France.
1 212 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 312 €/m² en 2025 contre 1 123 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 932 (2021) à 716 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Roanne ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Roanne ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
9,54 €/m²/mois
4 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,54 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
9,54 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,34 – 12,40 € · France 9,98 €.
9,54 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 287 annonces observées
Appartement T1-T2
11,18 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,63 – 14,49 € · France 11,96 €.
11,18 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 941 annonces observées
Appartement T3 et +
8,12 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,22 – 10,60 € · France 8,53 €.
8,12 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 364 annonces observées
Maison
9,20 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,26 – 11,66 € · France 8,74 €.
9,20 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 762 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 9,54 € × 12 mois ÷ 1 212 €/m²9,4 % brut / an
Maison 9,20 € × 12 mois ÷ 1 693 €/m²6,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Roanne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
41,33 % · taux global
Plus taxée que 55 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
41,33 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,33 %
Cette commune 41,33 %Département 33,34 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 55 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
3 223 appartements vendus · 2021-2025
885 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
291 9 %
2 pièces
733 23 %
3 pièces
1 135 35 %
4 pièces
807 25 %
5 pièces et +
249 8 %
Studio / 1 pièce
10 1 %
2 pièces
93 11 %
3 pièces
237 27 %
4 pièces
293 34 %
5 pièces et +
236 27 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
3 223 appartements vendus · 2021-2025
885 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
102 3 %
30 – 49 m²
524 16 %
50 – 69 m²
1 093 34 %
70 – 89 m²
682 21 %
90 – 119 m²
364 11 %
120 m² et +
458 14 %
Moins de 30 m²
4 0 %
30 – 49 m²
42 5 %
50 – 69 m²
182 21 %
70 – 89 m²
198 22 %
90 – 119 m²
200 23 %
120 m² et +
259 29 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 151 000 € pour 89 m² médian · appartement 82 000 € pour 68 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2242020
2312021
5382022
1732023
1472024
1132025
collectif (1015)individuel (411)
1 426 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 015 en collectif.
