Prix immobilier à Biscarrosse : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Biscarrosse ?

Abordabilité / coût de la vie : 39/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 654ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Biscarrosse, le prix médian atteint 3 900 €/m² pour une maison et 3 507 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,29 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,16 %.

La médiane repose sur 689 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Biscarrosse

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 900 €/m²

Médiane des 383 ventes 2024-2025 — 106 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 900 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 507 €/m²

Médiane des 306 ventes 2024-2025 — 10 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 507 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 802 €/m² en 2025 contre 3 571 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 557 (2021) à 312 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Biscarrosse ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Biscarrosse ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,29 €/m²/mois

33 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,29 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,05 – 15,98 € · France 9,98 €.

13,29 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 441 annonces observées
Appartement T1-T2

15,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,24 – 19,05 € · France 11,96 €.

15,88 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 754 annonces observées
Appartement T3 et +

11,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,64 – 13,98 € · France 8,53 €.

11,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 689 annonces observées
Maison

12,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,14 – 16,53 € · France 8,74 €.

12,95 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 478 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,29 € × 12 mois ÷ 3 507 €/m² 4,5 % brut / an
  • Maison 12,95 € × 12 mois ÷ 3 900 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Biscarrosse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

39,16 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,16 %

Cette commune 39,16 % Département 35,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

898 appartements vendus · 2021-2025

1 138 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 99
  • 2 pièces 276
  • 3 pièces 358
  • 4 pièces 125
  • 5 pièces et + 35
  • Studio / 1 pièce 27
  • 2 pièces 71
  • 3 pièces 217
  • 4 pièces 483
  • 5 pièces et + 338
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

898 appartements vendus · 2021-2025

1 138 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 87
  • 30 – 49 m² 265
  • 50 – 69 m² 286
  • 70 – 89 m² 204
  • 90 – 119 m² 42
  • 120 m² et + 14
  • Moins de 30 m² 23
  • 30 – 49 m² 84
  • 50 – 69 m² 118
  • 70 – 89 m² 249
  • 90 – 119 m² 342
  • 120 m² et + 322

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 371 000 € pour 95 m² médian · appartement 196 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (970) individuel (765)

1 735 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 970 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 521 dans la commune
Loyer moyen 5,37 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 7,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 6
  • 2 pièces 80
  • 3 pièces 199
  • 4 pièces 194
  • 5 pièces et + 42
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,4 %

3,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 594 logements diagnostiqués — 155 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1992 année médiane

776 bâtiments d'avant 1948, 1 422 d'après 2012 — sur 13 213 bâtiments, 4 820 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

7 700 maisons

366 immeubles collectifs pour 13 950 logements recensés ; 408 bâtiments tertiaires ou autres usages, 68 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 671 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 594 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 390
  • B 497
  • C 1 777
  • D 1 387
  • E 388
  • F 108
  • G 47
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

13 213 bâtiments · année connue pour 8 393

  • Avant 1948 776
  • 1948 – 1974 1 652
  • 1975 – 1989 1 469
  • 1990 – 2004 1 940
  • 2005 – 2012 1 134
  • Après 2012 1 422
  • Année inconnue 4 820
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 13 213 en potentiel moyen · Argiles : 463 en aléa faible, 12 750 sans donnée · Sismicité : 13 213 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).