À Bénesse-Maremne, le prix médian atteint 3 828 €/m² pour une maison et 3 780 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,92 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 38,19 %.
La médiane repose sur 120 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bénesse-Maremne
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 828 €/m²
Médiane des 83 ventes 2024-2025 — 103 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 828 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 780 €/m²
Médiane des 37 ventes 2024-2025 — 18 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 780 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 774 €/m² en 2025 contre 3 365 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 77 (2021) à 49 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bénesse-Maremne ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bénesse-Maremne ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,92 €/m²/mois
39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,92 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,92 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,88 – 16,31 € · France 9,98 €.
13,92 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 457 annonces observées
Appartement T1-T2
16,12 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,81 – 18,82 € · France 11,96 €.
16,12 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 219 annonces observées
Appartement T3 et +
12,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,95 – 14,58 € · France 8,53 €.
12,63 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 237 annonces observées
Maison
12,88 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,28 – 17,87 € · France 8,74 €.
12,88 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 132 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,92 € × 12 mois ÷ 3 780 €/m²4,4 % brut / an
Maison 12,88 € × 12 mois ÷ 3 828 €/m²4,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bénesse-Maremne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
38,19 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,19 %
Cette commune 38,19 %Département 35,90 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
103 appartements vendus · 2021-2025
213 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
3 3 %
2 pièces
42 41 %
3 pièces
46 45 %
4 pièces
8 8 %
5 pièces et +
3 3 %
Studio / 1 pièce
3 1 %
2 pièces
5 2 %
3 pièces
47 22 %
4 pièces
111 52 %
5 pièces et +
47 22 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
103 appartements vendus · 2021-2025
213 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 1 %
30 – 49 m²
34 33 %
50 – 69 m²
50 49 %
70 – 89 m²
8 8 %
90 – 119 m²
4 4 %
120 m² et +
6 6 %
30 – 49 m²
5 2 %
50 – 69 m²
14 7 %
70 – 89 m²
67 31 %
90 – 119 m²
78 37 %
120 m² et +
49 23 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 352 000 € pour 92 m² médian · appartement 223 000 € pour 59 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
62020
322021
1182022
792023
402024
352025
collectif (151)individuel (159)
310 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 151 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
1,9 %
1,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 700 logements diagnostiqués — 13 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1997 année médiane
182 bâtiments d'avant 1948, 387 d'après 2012 — sur 2 165 bâtiments, 755 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 260 maisons
54 immeubles collectifs pour 2 121 logements recensés ; 104 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 728 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
700 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
66 9 %
B
53 8 %
C
435 62 %
D
91 13 %
E
42 6 %
F
7 1 %
G
6 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
2 165 bâtiments · année connue pour 1 410
Avant 1948
182 8 %
1948 – 1974
188 9 %
1975 – 1989
214 10 %
1990 – 2004
275 13 %
2005 – 2012
164 8 %
Après 2012
387 18 %
Année inconnue
755 35 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 165 en potentiel faible · Argiles : 199 en aléa faible, 1 966 sans donnée · Sismicité : 2 165 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
