À Fraisans, le prix médian atteint 1 725 €/m² pour une maison et 1 161 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 9,81 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 53,26 %.
La médiane repose sur 27 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Fraisans
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 725 €/m²
Médiane des 17 ventes 2024-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.
1 725 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 161 €/m²
Médiane des 10 ventes 2024-2025 — 64 % en dessous de la vente médiane en France.
1 161 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 641 €/m² en 2025 contre 1 146 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (43 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 32 (2021) à 10 (2022) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Fraisans ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Fraisans ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
9,81 €/m²/mois
Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,81 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
9,81 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,93 – 12,14 € · France 9,98 €.
9,81 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 247 annonces observées
Appartement T1-T2
12,53 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,78 – 16,06 € · France 11,96 €.
12,53 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 91 annonces observées
Appartement T3 et +
8,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,90 – 10,88 € · France 8,53 €.
8,67 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 159 annonces observées
Maison
9,22 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,49 – 11,36 € · France 8,74 €.
9,22 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 36 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 9,81 € × 12 mois ÷ 1 161 €/m²10,1 % brut / an
Maison 9,22 € × 12 mois ÷ 1 725 €/m²6,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Fraisans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
53,26 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,26 %
Cette commune 53,26 %Département 44,10 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
38 appartements vendus · 2021-2025
54 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
2 5 %
2 pièces
6 16 %
3 pièces
13 34 %
4 pièces
14 37 %
5 pièces et +
3 8 %
Studio / 1 pièce
1 2 %
2 pièces
3 6 %
3 pièces
15 28 %
4 pièces
12 23 %
5 pièces et +
22 42 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
38 appartements vendus · 2021-2025
54 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
5 13 %
50 – 69 m²
2 5 %
70 – 89 m²
9 24 %
90 – 119 m²
5 13 %
120 m² et +
17 45 %
30 – 49 m²
2 4 %
50 – 69 m²
4 7 %
70 – 89 m²
14 26 %
90 – 119 m²
12 22 %
120 m² et +
22 41 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 193 000 € pour 112 m² médian · appartement 114 000 € pour 99 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
352022
102023
52024
22025
collectif (22)individuel (30)
52 logements autorisés sur 4 années de permis, dont 22 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
7,8 %
7,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 204 logements diagnostiqués — 16 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1974 année médiane
161 bâtiments d'avant 1948, 46 d'après 2012 — sur 578 bâtiments, 163 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
311 maisons
74 immeubles collectifs pour 669 logements recensés ; 26 bâtiments tertiaires ou autres usages, 26 dépendances ou bâtiments secondaires, 141 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
204 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
5 2 %
B
8 4 %
C
42 21 %
D
83 41 %
E
50 25 %
F
13 6 %
G
3 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
578 bâtiments · année connue pour 415
Avant 1948
161 28 %
1948 – 1974
48 8 %
1975 – 1989
65 11 %
1990 – 2004
74 13 %
2005 – 2012
21 4 %
Après 2012
46 8 %
Année inconnue
163 28 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 578 en potentiel faible · Argiles : 336 en aléa moyen, 239 en aléa fort, 3 sans donnée · Sismicité : 578 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
