À Vaulx-Milieu, le prix médian atteint 2 965 €/m² pour une maison et 2 692 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,95 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,07 %.
La médiane repose sur 55 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Vaulx-Milieu
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 965 €/m²
Médiane des 32 ventes 2024-2025 — 57 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 965 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 692 €/m²
Médiane des 23 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.
2 692 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 980 €/m² en 2025 contre 2 730 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 48 (2022) à 24 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Vaulx-Milieu ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Vaulx-Milieu ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,95 €/m²/mois
50 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,95 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,95 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,99 – 18,64 € · France 9,98 €.
14,95 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 109 annonces observées
Appartement T1-T2
14,46 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,94 – 17,51 € · France 11,96 €.
14,46 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 41 annonces observées
Appartement T3 et +
12,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,13 – 14,94 € · France 8,53 €.
12,30 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 66 annonces observées
Maison
12,15 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,42 – 15,68 € · France 8,74 €.
12,15 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 39 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,95 € × 12 mois ÷ 2 692 €/m²6,7 % brut / an
Maison 12,15 € × 12 mois ÷ 2 965 €/m²4,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaulx-Milieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
41,07 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,07 %
Cette commune 41,07 %Département 38,13 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
59 appartements vendus · 2021-2025
106 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
1 2 %
2 pièces
15 25 %
3 pièces
25 42 %
4 pièces
13 22 %
5 pièces et +
5 8 %
Studio / 1 pièce
1 1 %
2 pièces
2 2 %
3 pièces
17 16 %
4 pièces
48 45 %
5 pièces et +
38 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
59 appartements vendus · 2021-2025
106 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
7 12 %
50 – 69 m²
15 25 %
70 – 89 m²
15 25 %
90 – 119 m²
17 29 %
120 m² et +
5 8 %
30 – 49 m²
2 2 %
50 – 69 m²
8 8 %
70 – 89 m²
20 19 %
90 – 119 m²
46 43 %
120 m² et +
30 28 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 285 000 € pour 96 m² médian · appartement 213 000 € pour 79 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
52020
32021
62022
1052023
12024
82025
collectif (42)individuel (86)
128 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 42 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
2,5 %
2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 128 logements diagnostiqués — 28 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1981 année médiane
166 bâtiments d'avant 1948, 113 d'après 2012 — sur 1 095 bâtiments, 272 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
733 maisons
33 immeubles collectifs pour 1 157 logements recensés ; 63 bâtiments tertiaires ou autres usages, 27 dépendances ou bâtiments secondaires, 239 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 128 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
7 1 %
B
49 4 %
C
372 33 %
D
466 41 %
E
206 18 %
F
21 2 %
G
7 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 095 bâtiments · année connue pour 823
Avant 1948
166 15 %
1948 – 1974
58 5 %
1975 – 1989
332 30 %
1990 – 2004
77 7 %
2005 – 2012
77 7 %
Après 2012
113 10 %
Année inconnue
272 25 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 095 en potentiel faible · Argiles : 1 088 en aléa faible, 7 sans donnée · Sismicité : 1 095 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
