À Rives, le prix médian atteint 2 459 €/m² pour une maison et 2 294 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 12,30 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 51,91 %.
La médiane repose sur 168 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Rives
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 459 €/m²
Médiane des 63 ventes 2024-2025 — 30 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 459 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 294 €/m²
Médiane des 105 ventes 2024-2025 — 28 % en dessous de la vente médiane en France.
2 294 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 425 €/m² en 2025 contre 2 140 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 164 (2022) à 78 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Rives ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Rives ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
12,30 €/m²/mois
23 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
12,30 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
12,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,53 – 15,87 € · France 9,98 €.
12,30 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 266 annonces observées
Appartement T1-T2
13,86 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,86 – 17,68 € · France 11,96 €.
13,86 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 523 annonces observées
Appartement T3 et +
12,41 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,13 – 16,86 € · France 8,53 €.
12,41 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 759 annonces observées
Maison
11,29 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,77 – 14,54 € · France 8,74 €.
11,29 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 85 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 12,30 € × 12 mois ÷ 2 294 €/m²6,4 % brut / an
Maison 11,29 € × 12 mois ÷ 2 459 €/m²5,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Rives ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
51,91 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,91 %
Cette commune 51,91 %Département 38,13 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
397 appartements vendus · 2021-2025
188 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
19 5 %
2 pièces
95 24 %
3 pièces
165 42 %
4 pièces
94 24 %
5 pièces et +
23 6 %
Studio / 1 pièce
2 1 %
2 pièces
6 3 %
3 pièces
28 15 %
4 pièces
67 36 %
5 pièces et +
84 45 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
397 appartements vendus · 2021-2025
188 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
8 2 %
30 – 49 m²
60 15 %
50 – 69 m²
124 31 %
70 – 89 m²
142 36 %
90 – 119 m²
40 10 %
120 m² et +
23 6 %
30 – 49 m²
3 2 %
50 – 69 m²
16 9 %
70 – 89 m²
48 26 %
90 – 119 m²
70 37 %
120 m² et +
51 27 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 241 000 € pour 98 m² médian · appartement 161 000 € pour 70 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
72020
322021
552022
342023
122024
412025
collectif (149)individuel (32)
181 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 149 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
8,2 %
8,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 988 logements diagnostiqués — 81 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1971 année médiane
502 bâtiments d'avant 1948, 152 d'après 2012 — sur 2 061 bâtiments, 577 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 123 maisons
278 immeubles collectifs pour 3 626 logements recensés ; 100 bâtiments tertiaires ou autres usages, 58 dépendances ou bâtiments secondaires, 502 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
988 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
13 1 %
B
15 2 %
C
409 41 %
D
341 35 %
E
129 13 %
F
46 5 %
G
35 4 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
2 061 bâtiments · année connue pour 1 484
Avant 1948
502 24 %
1948 – 1974
321 16 %
1975 – 1989
209 10 %
1990 – 2004
182 9 %
2005 – 2012
118 6 %
Après 2012
152 7 %
Année inconnue
577 28 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 061 en potentiel faible · Argiles : 2 048 en aléa faible, 4 en aléa moyen, 9 sans donnée · Sismicité : 2 061 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
