À Gières, le prix médian atteint 3 813 €/m² pour une maison et 3 049 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,08 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 62,11 %.
La médiane repose sur 151 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Gières
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 813 €/m²
Médiane des 29 ventes 2024-2025 — 102 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 813 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 049 €/m²
Médiane des 122 ventes 2024-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.
3 049 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 255 €/m² en 2025 contre 3 100 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 113 (2021) à 71 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Gières ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Gières ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,08 €/m²/mois
51 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,08 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,08 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,32 – 18,47 € · France 9,98 €.
15,08 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 451 annonces observées
Appartement T1-T2
17,05 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,08 – 20,64 € · France 11,96 €.
17,05 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 890 annonces observées
Appartement T3 et +
13,11 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,55 – 16,29 € · France 8,53 €.
13,11 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 568 annonces observées
Maison
14,44 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,61 – 19,65 € · France 8,74 €.
14,44 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 79 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,08 € × 12 mois ÷ 3 049 €/m²5,9 % brut / an
Maison 14,44 € × 12 mois ÷ 3 813 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Gières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
62,11 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 62,11 %
Cette commune 62,11 %Département 38,13 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
377 appartements vendus · 2021-2025
102 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
95 25 %
2 pièces
61 16 %
3 pièces
114 30 %
4 pièces
85 23 %
5 pièces et +
22 6 %
Studio / 1 pièce
2 2 %
2 pièces
4 4 %
3 pièces
15 15 %
4 pièces
36 35 %
5 pièces et +
45 44 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
377 appartements vendus · 2021-2025
102 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
77 20 %
30 – 49 m²
62 16 %
50 – 69 m²
95 25 %
70 – 89 m²
99 26 %
90 – 119 m²
33 9 %
120 m² et +
11 3 %
30 – 49 m²
4 4 %
50 – 69 m²
6 6 %
70 – 89 m²
22 22 %
90 – 119 m²
36 35 %
120 m² et +
34 33 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 385 000 € pour 101 m² médian · appartement 186 000 € pour 61 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
152020
462021
302022
822023
152024
32025
collectif (141)individuel (50)
191 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 141 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
4,6 %
4,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 716 logements diagnostiqués — 79 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1982 année médiane
252 bâtiments d'avant 1948, 194 d'après 2012 — sur 1 566 bâtiments, 461 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
800 maisons
240 immeubles collectifs pour 4 245 logements recensés ; 103 bâtiments tertiaires ou autres usages, 21 dépendances ou bâtiments secondaires, 402 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 716 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
31 2 %
B
56 3 %
C
853 50 %
D
579 34 %
E
118 7 %
F
51 3 %
G
28 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 566 bâtiments · année connue pour 1 105
Avant 1948
252 16 %
1948 – 1974
208 13 %
1975 – 1989
204 13 %
1990 – 2004
167 11 %
2005 – 2012
80 5 %
Après 2012
194 12 %
Année inconnue
461 29 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 566 en potentiel faible · Argiles : 95 en aléa faible, 1 462 en aléa moyen, 9 sans donnée · Sismicité : 1 566 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
