Prix immobilier à Fontaine : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fontaine ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 080ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Fontaine, le prix médian atteint 3 178 €/m² pour une maison et 1 830 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,70 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 60,91 %.

La médiane repose sur 550 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fontaine

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 178 €/m²

Médiane des 74 ventes 2024-2025 — 68 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 178 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 830 €/m²

Médiane des 476 ventes 2024-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 830 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 967 €/m² en 2025 contre 1 901 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 440 (2022) à 267 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fontaine ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fontaine ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,70 €/m²/mois

27 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,70 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,36 – 15,56 € · France 9,98 €.

12,70 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 216 annonces observées
Appartement T1-T2

14,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,05 – 17,99 € · France 11,96 €.

14,72 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 364 annonces observées
Appartement T3 et +

11,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,15 – 13,70 € · France 8,53 €.

11,20 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 853 annonces observées
Maison

12,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,96 – 16,15 € · France 8,74 €.

12,68 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 113 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,70 € × 12 mois ÷ 1 830 €/m² 8,3 % brut / an
  • Maison 12,68 € × 12 mois ÷ 3 178 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fontaine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

60,91 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 60,91 %

Cette commune 60,91 % Département 38,13 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 460 appartements vendus · 2021-2025

228 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 92
  • 2 pièces 218
  • 3 pièces 539
  • 4 pièces 522
  • 5 pièces et + 81
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 12
  • 3 pièces 39
  • 4 pièces 93
  • 5 pièces et + 80
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 460 appartements vendus · 2021-2025

228 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 59
  • 30 – 49 m² 211
  • 50 – 69 m² 717
  • 70 – 89 m² 363
  • 90 – 119 m² 77
  • 120 m² et + 33
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 53
  • 90 – 119 m² 86
  • 120 m² et + 56

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 292 000 € pour 92 m² médian · appartement 119 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (253) individuel (52)

305 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 253 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 477 dans la commune
Loyer moyen 6,94 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 177
  • 2 pièces 385
  • 3 pièces 931
  • 4 pièces 785
  • 5 pièces et + 199
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

7,3 %

7,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 762 logements diagnostiqués — 349 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1964 année médiane

789 bâtiments d'avant 1948, 175 d'après 2012 — sur 2 987 bâtiments, 762 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 393 maisons

638 immeubles collectifs pour 12 175 logements recensés ; 253 bâtiments tertiaires ou autres usages, 104 dépendances ou bâtiments secondaires, 599 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 762 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 24
  • B 281
  • C 1 955
  • D 1 396
  • E 757
  • F 205
  • G 144
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 987 bâtiments · année connue pour 2 225

  • Avant 1948 789
  • 1948 – 1974 548
  • 1975 – 1989 198
  • 1990 – 2004 299
  • 2005 – 2012 216
  • Après 2012 175
  • Année inconnue 762
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 987 en potentiel moyen · Argiles : 10 en aléa faible, 2 923 en aléa moyen, 54 sans donnée · Sismicité : 2 987 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).