Prix immobilier à Eybens : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Eybens ?

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 735ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Eybens, le prix médian atteint 3 356 €/m² pour une maison et 2 891 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,62 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,89 %.

La médiane repose sur 240 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Eybens

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 356 €/m²

Médiane des 48 ventes 2024-2025 — 78 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 356 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 891 €/m²

Médiane des 192 ventes 2024-2025 — 10 % en dessous de la vente médiane en France.

2 891 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 040 €/m² en 2025 contre 3 233 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 262 (2021) à 118 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Eybens ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Eybens ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,62 €/m²/mois

46 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,88 – 17,99 € · France 9,98 €.

14,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 327 annonces observées
Appartement T1-T2

17,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,93 – 20,78 € · France 11,96 €.

17,01 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 665 annonces observées
Appartement T3 et +

12,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,34 – 15,78 € · France 8,53 €.

12,77 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 662 annonces observées
Maison

13,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,76 – 17,74 € · France 8,74 €.

13,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 62 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,62 € × 12 mois ÷ 2 891 €/m² 6,1 % brut / an
  • Maison 13,81 € × 12 mois ÷ 3 356 €/m² 4,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Eybens ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

56,89 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,89 %

Cette commune 56,89 % Département 38,13 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

753 appartements vendus · 2021-2025

148 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 37
  • 2 pièces 157
  • 3 pièces 321
  • 4 pièces 195
  • 5 pièces et + 42
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 20
  • 4 pièces 55
  • 5 pièces et + 67
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

753 appartements vendus · 2021-2025

148 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 19
  • 30 – 49 m² 129
  • 50 – 69 m² 282
  • 70 – 89 m² 233
  • 90 – 119 m² 66
  • 120 m² et + 24
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 20
  • 70 – 89 m² 24
  • 90 – 119 m² 65
  • 120 m² et + 33

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 362 000 € pour 108 m² médian · appartement 194 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (582) individuel (26)

608 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 582 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 233 dans la commune
Loyer moyen 7,75 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 6,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 55
  • 2 pièces 315
  • 3 pièces 447
  • 4 pièces 332
  • 5 pièces et + 84
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,1 %

4,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 007 logements diagnostiqués — 82 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

256 bâtiments d'avant 1948, 139 d'après 2012 — sur 1 951 bâtiments, 558 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

995 maisons

282 immeubles collectifs pour 5 579 logements recensés ; 159 bâtiments tertiaires ou autres usages, 45 dépendances ou bâtiments secondaires, 470 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 007 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 102
  • B 177
  • C 1 031
  • D 462
  • E 153
  • F 46
  • G 36
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 951 bâtiments · année connue pour 1 393

  • Avant 1948 256
  • 1948 – 1974 334
  • 1975 – 1989 298
  • 1990 – 2004 258
  • 2005 – 2012 108
  • Après 2012 139
  • Année inconnue 558
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 951 en potentiel faible · Argiles : 438 en aléa faible, 1 503 en aléa moyen, 10 sans donnée · Sismicité : 1 951 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).