Prix immobilier à Cognin-les-Gorges : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cognin-les-Gorges ?

Abordabilité / coût de la vie : 54/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 85 % des communes classées.

29 741ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Cognin-les-Gorges, le prix médian atteint 1 663 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,23 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,15 %.

La médiane repose sur 11 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cognin-les-Gorges

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 663 €/m²

Médiane des 11 ventes 2024-2025 — 12 % en dessous de la vente médiane en France.

1 663 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 513 €/m² en 2024 contre 1 916 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-21 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 23 (2022) à 6 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cognin-les-Gorges ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cognin-les-Gorges ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,23 €/m²/mois

8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,23 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,96 – 12,22 € · France 9,98 €.

9,23 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 annonces observées
Appartement T1-T2

12,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,53 – 16,56 € · France 11,96 €.

12,56 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 annonces observées
Appartement T3 et +

8,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,56 – 11,51 € · France 8,53 €.

8,69 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 annonces observées
Maison

9,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,93 – 12,14 € · France 8,74 €.

9,17 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 16 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 9,17 € × 12 mois ÷ 1 663 €/m² 6,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cognin-les-Gorges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,15 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,15 %

Cette commune 41,15 % Département 38,13 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

18 appartements vendus · 2021-2025

39 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 9
  • 4 pièces 1
  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 8
  • 4 pièces 10
  • 5 pièces et + 19
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

18 appartements vendus · 2021-2025

39 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 9
  • 70 – 89 m² 3
  • 90 – 119 m² 1
  • 50 – 69 m² 5
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 12
  • 120 m² et + 14

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 170 000 € pour 102 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (20) individuel (19)

39 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 20 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 17 dans la commune
Loyer moyen 6,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 5,9 % du parc
Rotation annuelle 5,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 5
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 1
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

10,5 %

10,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 86 logements diagnostiqués — 9 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

111 bâtiments d'avant 1948, 36 d'après 2012 — sur 488 bâtiments, 180 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

274 maisons

19 immeubles collectifs pour 359 logements recensés ; 7 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 169 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

86 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 9
  • B 5
  • C 37
  • D 16
  • E 10
  • F 4
  • G 5
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

488 bâtiments · année connue pour 308

  • Avant 1948 111
  • 1948 – 1974 24
  • 1975 – 1989 61
  • 1990 – 2004 38
  • 2005 – 2012 38
  • Après 2012 36
  • Année inconnue 180
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 488 en potentiel faible · Argiles : 471 en aléa faible, 10 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 488 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).