Prix immobilier à La Ville-aux-Dames : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à La Ville-aux-Dames ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 266ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À La Ville-aux-Dames, le prix médian atteint 2 532 €/m² pour une maison et 2 480 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,21 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,52 %.

La médiane repose sur 127 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à La Ville-aux-Dames

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 532 €/m²

Médiane des 117 ventes 2024-2025 — 34 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 532 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 480 €/m²

Médiane des 10 ventes 2024-2025 — 23 % en dessous de la vente médiane en France.

2 480 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 545 €/m² en 2025 contre 2 327 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 75 (2021) à 56 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans La Ville-aux-Dames ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à La Ville-aux-Dames ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,21 €/m²/mois

32 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,21 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,21 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,80 – 16,15 € · France 9,98 €.

13,21 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 126 annonces observées
Appartement T1-T2

14,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,41 – 17,60 € · France 11,96 €.

14,77 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 61 annonces observées
Appartement T3 et +

11,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,03 – 14,60 € · France 8,53 €.

11,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 65 annonces observées
Maison

11,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,36 – 13,60 € · France 8,74 €.

11,28 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 217 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,21 € × 12 mois ÷ 2 480 €/m² 6,4 % brut / an
  • Maison 11,28 € × 12 mois ÷ 2 532 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à La Ville-aux-Dames ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

38,52 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,52 %

Cette commune 38,52 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

32 appartements vendus · 2021-2025

295 maisons vendues · 2021-2025

  • 2 pièces 16
  • 3 pièces 13
  • 4 pièces 2
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 44
  • 4 pièces 125
  • 5 pièces et + 112
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

32 appartements vendus · 2021-2025

295 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 11
  • 70 – 89 m² 7
  • 120 m² et + 2
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 112
  • 90 – 119 m² 91
  • 120 m² et + 60

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 210 000 € pour 83 m² médian · appartement 169 000 € pour 68 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (113) individuel (105)

218 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 113 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 392 dans la commune
Loyer moyen 6,72 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 9,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 13
  • 2 pièces 111
  • 3 pièces 176
  • 4 pièces 67
  • 5 pièces et + 25
Sources
RPLS · dernière campagne disponible