Prix immobilier à Saint-Avertin : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Avertin ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 718ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Avertin, le prix médian atteint 2 625 €/m² pour une maison et 2 685 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,50 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,38 %.

La médiane repose sur 373 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Avertin

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 625 €/m²

Médiane des 284 ventes 2024-2025 — 39 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 625 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 685 €/m²

Médiane des 89 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.

2 685 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 708 €/m² en 2025 contre 2 708 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 247 (2021) à 168 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Avertin ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Avertin ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,50 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,50 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,50 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,18 – 16,30 € · France 9,98 €.

13,50 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 934 annonces observées
Appartement T1-T2

15,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,03 – 18,47 € · France 11,96 €.

15,51 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 526 annonces observées
Appartement T3 et +

11,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,01 – 14,25 € · France 8,53 €.

11,94 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 404 annonces observées
Maison

11,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,37 – 14,61 € · France 8,74 €.

11,70 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 577 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,50 € × 12 mois ÷ 2 685 €/m² 6,0 % brut / an
  • Maison 11,70 € × 12 mois ÷ 2 625 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Avertin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

35,38 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,38 %

Cette commune 35,38 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

263 appartements vendus · 2021-2025

789 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 28
  • 2 pièces 64
  • 3 pièces 83
  • 4 pièces 75
  • 5 pièces et + 12
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 40
  • 3 pièces 92
  • 4 pièces 228
  • 5 pièces et + 424
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

263 appartements vendus · 2021-2025

789 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 57
  • 50 – 69 m² 73
  • 70 – 89 m² 98
  • 90 – 119 m² 14
  • 120 m² et + 14
  • 30 – 49 m² 24
  • 50 – 69 m² 61
  • 70 – 89 m² 147
  • 90 – 119 m² 179
  • 120 m² et + 378

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 294 000 € pour 112 m² médian · appartement 169 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (167) individuel (124)

291 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 167 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 051 dans la commune
Loyer moyen 6,02 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 5,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 100
  • 2 pièces 293
  • 3 pièces 386
  • 4 pièces 222
  • 5 pièces et + 50
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,4 %

4,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 045 logements diagnostiqués — 134 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1981 année médiane

739 bâtiments d'avant 1948, 315 d'après 2012 — sur 7 242 bâtiments, 2 034 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 840 maisons

178 immeubles collectifs pour 7 499 logements recensés ; 264 bâtiments tertiaires ou autres usages, 134 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 826 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 045 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 58
  • B 128
  • C 1 781
  • D 692
  • E 252
  • F 96
  • G 38
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 242 bâtiments · année connue pour 5 208

  • Avant 1948 739
  • 1948 – 1974 1 362
  • 1975 – 1989 1 278
  • 1990 – 2004 1 033
  • 2005 – 2012 481
  • Après 2012 315
  • Année inconnue 2 034
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 242 en potentiel faible · Argiles : 381 en aléa moyen, 6 792 en aléa fort, 69 sans donnée · Sismicité : 7 242 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).