Prix immobilier à Joué-lès-Tours : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Joué-lès-Tours ?

Abordabilité / coût de la vie : 53/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 87 % des communes classées.

30 315ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Joué-lès-Tours, le prix médian atteint 2 549 €/m² pour une maison et 2 073 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,78 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 37,77 %.

La médiane repose sur 1 059 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Joué-lès-Tours

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 549 €/m²

Médiane des 475 ventes 2024-2025 — 35 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 549 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 073 €/m²

Médiane des 584 ventes 2024-2025 — 35 % en dessous de la vente médiane en France.

2 073 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 285 €/m² en 2025 contre 2 225 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 695 (2021) à 487 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Joué-lès-Tours ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Joué-lès-Tours ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,78 €/m²/mois

28 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,78 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,88 – 15,01 € · France 9,98 €.

12,78 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 950 annonces observées
Appartement T1-T2

14,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,40 – 17,06 € · France 11,96 €.

14,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 317 annonces observées
Appartement T3 et +

11,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,64 – 13,32 € · France 8,53 €.

11,33 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 641 annonces observées
Maison

11,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,15 – 14,97 € · France 8,74 €.

11,70 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 784 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,78 € × 12 mois ÷ 2 073 €/m² 7,4 % brut / an
  • Maison 11,70 € × 12 mois ÷ 2 549 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Joué-lès-Tours ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

37,77 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,77 %

Cette commune 37,77 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 591 appartements vendus · 2021-2025

1 295 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 346
  • 2 pièces 437
  • 3 pièces 468
  • 4 pièces 246
  • 5 pièces et + 91
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 36
  • 3 pièces 155
  • 4 pièces 516
  • 5 pièces et + 586
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 591 appartements vendus · 2021-2025

1 295 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 217
  • 30 – 49 m² 429
  • 50 – 69 m² 536
  • 70 – 89 m² 297
  • 90 – 119 m² 80
  • 120 m² et + 32
  • 30 – 49 m² 21
  • 50 – 69 m² 135
  • 70 – 89 m² 475
  • 90 – 119 m² 396
  • 120 m² et + 268

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 229 000 € pour 90 m² médian · appartement 120 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (582) individuel (275)

857 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 582 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 412 dans la commune
Loyer moyen 5,76 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 7,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 117
  • 2 pièces 836
  • 3 pièces 1 752
  • 4 pièces 1 347
  • 5 pièces et + 360
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,5 %

2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 8 483 logements diagnostiqués — 214 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

881 bâtiments d'avant 1948, 610 d'après 2012 — sur 10 661 bâtiments, 2 068 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

7 898 maisons

355 immeubles collectifs pour 20 186 logements recensés ; 446 bâtiments tertiaires ou autres usages, 149 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 813 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

8 483 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 277
  • B 382
  • C 3 952
  • D 2 904
  • E 754
  • F 170
  • G 44
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

10 661 bâtiments · année connue pour 8 593

  • Avant 1948 881
  • 1948 – 1974 2 058
  • 1975 – 1989 3 168
  • 1990 – 2004 1 144
  • 2005 – 2012 732
  • Après 2012 610
  • Année inconnue 2 068
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 661 en potentiel faible · Argiles : 47 en aléa moyen, 10 550 en aléa fort, 64 sans donnée · Sismicité : 10 661 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).