Prix immobilier à Descartes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Descartes ?

Abordabilité / coût de la vie : 79/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 89 % des communes classées.

3 502ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Descartes, le prix médian atteint 1 081 €/m² pour une maison et 652 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 7,57 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 37,67 %.

La médiane repose sur 151 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Descartes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 081 €/m²

Médiane des 128 ventes 2024-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 081 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

652 €/m²

Médiane des 23 ventes 2024-2025 — 80 % en dessous de la vente médiane en France.

652 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 018 €/m² en 2025 contre 806 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (26 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 57 (2022) à 82 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Descartes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Descartes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

7,57 €/m²/mois

24 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

7,57 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

7,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,05 – 9,48 € · France 9,98 €.

7,57 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 318 annonces observées
Appartement T1-T2

9,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,17 – 11,56 € · France 11,96 €.

9,10 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 115 annonces observées
Appartement T3 et +

6,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,67 – 8,19 € · France 8,53 €.

6,81 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 202 annonces observées
Maison

6,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,46 – 8,53 € · France 8,74 €.

6,83 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 228 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 7,57 € × 12 mois ÷ 652 €/m² 13,9 % brut / an
  • Maison 6,83 € × 12 mois ÷ 1 081 €/m² 7,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Descartes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

37,67 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,67 %

Cette commune 37,67 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

46 appartements vendus · 2021-2025

302 maisons vendues · 2021-2025

  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 8
  • 4 pièces 30
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 41
  • 3 pièces 92
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 80
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

46 appartements vendus · 2021-2025

302 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 28
  • 70 – 89 m² 2
  • 90 – 119 m² 2
  • 120 m² et + 11
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 24
  • 50 – 69 m² 59
  • 70 – 89 m² 76
  • 90 – 119 m² 56
  • 120 m² et + 86

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 92 000 € pour 86 m² médian · appartement 45 000 € pour 69 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (0) individuel (19)

19 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 0 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 226 dans la commune
Loyer moyen 5,28 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 5,9 % du parc
Rotation annuelle 10,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 30
  • 2 pièces 66
  • 3 pièces 50
  • 4 pièces 53
  • 5 pièces et + 27
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

13,0 %

13,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 516 logements diagnostiqués — 67 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1957 année médiane

940 bâtiments d'avant 1948, 70 d'après 2012 — sur 3 142 bâtiments, 1 214 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 739 maisons

65 immeubles collectifs pour 2 279 logements recensés ; 129 bâtiments tertiaires ou autres usages, 163 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 046 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

516 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 6
  • C 102
  • D 217
  • E 121
  • F 45
  • G 22
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 142 bâtiments · année connue pour 1 928

  • Avant 1948 940
  • 1948 – 1974 418
  • 1975 – 1989 302
  • 1990 – 2004 100
  • 2005 – 2012 98
  • Après 2012 70
  • Année inconnue 1 214
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 142 en potentiel faible · Argiles : 1 850 en aléa moyen, 840 en aléa fort, 452 sans donnée · Sismicité : 3 142 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).