Prix immobilier à Fondettes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fondettes ?

Abordabilité / coût de la vie : 50/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 562ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Fondettes, le prix médian atteint 2 605 €/m² pour une maison et 2 761 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,32 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,97 %.

La médiane repose sur 230 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fondettes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 605 €/m²

Médiane des 203 ventes 2024-2025 — 38 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 605 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 761 €/m²

Médiane des 27 ventes 2024-2025 — 14 % en dessous de la vente médiane en France.

2 761 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 679 €/m² en 2025 contre 2 548 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 146 (2021) à 102 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fondettes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fondettes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,32 €/m²/mois

23 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,32 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,60 – 14,32 € · France 9,98 €.

12,32 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 482 annonces observées
Appartement T1-T2

15,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,63 – 17,80 € · France 11,96 €.

15,00 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 259 annonces observées
Appartement T3 et +

11,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,01 – 13,42 € · France 8,53 €.

11,59 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 225 annonces observées
Maison

11,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,62 – 14,52 € · France 8,74 €.

11,82 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 405 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,32 € × 12 mois ÷ 2 761 €/m² 5,4 % brut / an
  • Maison 11,82 € × 12 mois ÷ 2 605 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fondettes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,97 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,97 %

Cette commune 41,97 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

61 appartements vendus · 2021-2025

552 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 28
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 1
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 66
  • 4 pièces 125
  • 5 pièces et + 321
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

61 appartements vendus · 2021-2025

552 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 22
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 7
  • 90 – 119 m² 2
  • 120 m² et + 5
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 41
  • 70 – 89 m² 81
  • 90 – 119 m² 105
  • 120 m² et + 313

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 326 000 € pour 125 m² médian · appartement 152 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (256) individuel (192)

448 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 256 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 600 dans la commune
Loyer moyen 7,07 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 8,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 23
  • 2 pièces 174
  • 3 pièces 239
  • 4 pièces 138
  • 5 pièces et + 26
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,4 %

3,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 099 logements diagnostiqués — 71 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1982 année médiane

808 bâtiments d'avant 1948, 432 d'après 2012 — sur 5 914 bâtiments, 1 639 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 993 maisons

83 immeubles collectifs pour 5 332 logements recensés ; 176 bâtiments tertiaires ou autres usages, 140 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 522 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 099 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 87
  • B 281
  • C 1 037
  • D 496
  • E 127
  • F 48
  • G 23
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 914 bâtiments · année connue pour 4 275

  • Avant 1948 808
  • 1948 – 1974 741
  • 1975 – 1989 930
  • 1990 – 2004 1 002
  • 2005 – 2012 362
  • Après 2012 432
  • Année inconnue 1 639
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 914 en potentiel faible · Argiles : 423 en aléa moyen, 5 448 en aléa fort, 43 sans donnée · Sismicité : 5 914 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).