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Prix immobilier à Châteauroux : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Châteauroux ?
À Châteauroux, le prix médian atteint 1 359 €/m² pour une maison et 1 171 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 10,33 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 45,72 %, plus élevée que celle de 74 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 151 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Châteauroux
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 359 €/m²
Médiane des 684 ventes 2024-2025 — 28 % en dessous de la vente médiane en France.
1 359 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 171 €/m²
Médiane des 467 ventes 2024-2025 — 63 % en dessous de la vente médiane en France.
1 171 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 300 €/m² en 2025 contre 1 186 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 739 (2022) à 543 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Châteauroux ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Châteauroux ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
10,33 €/m²/mois
4 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
10,33 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
10,33 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,14 – 13,11 € · France 9,98 €.
10,33 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 929 annonces observées
Appartement T1-T2
12,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,83 – 15,55 € · France 11,96 €.
12,36 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 015 annonces observées
Appartement T3 et +
8,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,96 – 11,46 € · France 8,53 €.
8,93 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 909 annonces observées
Maison
8,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,94 – 10,47 € · France 8,74 €.
8,52 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 734 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 10,33 € × 12 mois ÷ 1 171 €/m²10,6 % brut / an
Maison 8,52 € × 12 mois ÷ 1 359 €/m²7,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauroux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
45,72 % · taux global
Plus taxée que 74 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
45,72 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,72 %
Cette commune 45,72 %Département 34,29 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 74 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 331 appartements vendus · 2021-2025
1 918 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
172 13 %
2 pièces
374 28 %
3 pièces
388 29 %
4 pièces
317 24 %
5 pièces et +
69 5 %
Studio / 1 pièce
26 1 %
2 pièces
122 6 %
3 pièces
395 21 %
4 pièces
729 38 %
5 pièces et +
643 34 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 331 appartements vendus · 2021-2025
1 918 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
43 3 %
30 – 49 m²
290 22 %
50 – 69 m²
389 29 %
70 – 89 m²
275 21 %
90 – 119 m²
185 14 %
120 m² et +
149 11 %
Moins de 30 m²
12 1 %
30 – 49 m²
105 5 %
50 – 69 m²
326 17 %
70 – 89 m²
551 29 %
90 – 119 m²
480 25 %
120 m² et +
444 23 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 117 000 € pour 86 m² médian · appartement 75 000 € pour 64 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1452020
732021
1592022
1312023
1012024
1412025
collectif (462)individuel (288)
750 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 462 en collectif.
