À Epiniac, le prix médian atteint 1 603 €/m² pour une maison sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 10,33 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 37,69 %.
La médiane repose sur 40 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Epiniac
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
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1 603 €/m²
Médiane des 40 ventes 2024-2025 — 15 % en dessous de la vente médiane en France.
1 603 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 757 €/m² en 2025 contre 1 181 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (49 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 25 (2022) à 15 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Epiniac ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Epiniac ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
10,33 €/m²/mois
4 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
10,33 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
10,33 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,29 – 12,87 € · France 9,98 €.
10,33 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 annonces observées
Appartement T1-T2
12,80 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,40 – 15,75 € · France 11,96 €.
12,80 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées
Appartement T3 et +
9,58 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,64 – 12,02 € · France 8,53 €.
9,58 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 annonces observées
Maison
9,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,41 – 11,83 € · France 8,74 €.
9,36 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Maison 9,36 € × 12 mois ÷ 1 603 €/m²7,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Epiniac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
37,69 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,69 %
Cette commune 37,69 %Département 40,48 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
101 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
9 9 %
2 pièces
16 16 %
3 pièces
14 14 %
4 pièces
26 26 %
5 pièces et +
36 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
101 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
7 7 %
50 – 69 m²
19 19 %
70 – 89 m²
17 17 %
90 – 119 m²
19 19 %
120 m² et +
39 39 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 144 000 € pour 90 m² médian.
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
82020
72021
232022
102023
102024
22025
collectif (0)individuel (60)
60 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 0 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
14,8 %
14,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 135 logements diagnostiqués — 20 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1973 année médiane
355 bâtiments d'avant 1948, 86 d'après 2012 — sur 1 271 bâtiments, 490 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
729 maisons
12 immeubles collectifs pour 845 logements recensés ; 19 bâtiments tertiaires ou autres usages, 36 dépendances ou bâtiments secondaires, 475 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
135 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
10 7 %
B
5 4 %
C
25 19 %
D
48 36 %
E
27 20 %
F
11 8 %
G
9 7 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 271 bâtiments · année connue pour 781
Avant 1948
355 28 %
1948 – 1974
37 3 %
1975 – 1989
89 7 %
1990 – 2004
78 6 %
2005 – 2012
136 11 %
Après 2012
86 7 %
Année inconnue
490 39 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 271 en potentiel fort · Argiles : 356 en aléa faible, 915 sans donnée · Sismicité : 1 271 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
