À Prades-le-Lez, le prix médian atteint 3 663 €/m² pour une maison et 3 770 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,31 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 51,60 %.
La médiane repose sur 112 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Prades-le-Lez
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 663 €/m²
Médiane des 76 ventes 2024-2025 — 94 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 663 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 770 €/m²
Médiane des 36 ventes 2024-2025 — 18 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 770 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 685 €/m² en 2025 contre 3 823 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 104 (2021) à 44 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Prades-le-Lez ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,31 €/m²/mois
53 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,31 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,31 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,96 – 18,10 € · France 9,98 €.
15,31 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 795 annonces observées
Appartement T1-T2
17,23 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,60 – 20,34 € · France 11,96 €.
17,23 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 518 annonces observées
Appartement T3 et +
14,28 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,81 – 17,26 € · France 8,53 €.
14,28 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 280 annonces observées
Maison
13,87 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,79 – 17,82 € · France 8,74 €.
13,87 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 285 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,31 € × 12 mois ÷ 3 770 €/m²4,9 % brut / an
Maison 13,87 € × 12 mois ÷ 3 663 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Prades-le-Lez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
51,60 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,60 %
Cette commune 51,60 %Département 44,04 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
112 appartements vendus · 2021-2025
263 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
6 6 %
2 pièces
33 31 %
3 pièces
43 40 %
4 pièces
25 23 %
5 pièces et +
1 1 %
2 pièces
4 2 %
3 pièces
39 15 %
4 pièces
128 49 %
5 pièces et +
91 35 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
112 appartements vendus · 2021-2025
263 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
5 4 %
30 – 49 m²
33 29 %
50 – 69 m²
32 29 %
70 – 89 m²
24 21 %
90 – 119 m²
7 6 %
120 m² et +
11 10 %
30 – 49 m²
3 1 %
50 – 69 m²
27 10 %
70 – 89 m²
62 24 %
90 – 119 m²
81 31 %
120 m² et +
90 34 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 361 000 € pour 99 m² médian · appartement 232 000 € pour 62 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
412020
242021
272022
162023
332024
122025
collectif (46)individuel (107)
153 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 46 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
0,7 %
0,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 907 logements diagnostiqués — 6 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1989 année médiane
104 bâtiments d'avant 1948, 343 d'après 2012 — sur 2 662 bâtiments, 788 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 729 maisons
102 immeubles collectifs pour 3 001 logements recensés ; 44 bâtiments tertiaires ou autres usages, 26 dépendances ou bâtiments secondaires, 761 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
907 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
125 14 %
B
181 20 %
C
472 52 %
D
98 11 %
E
25 3 %
F
6 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
2 662 bâtiments · année connue pour 1 874
Avant 1948
104 4 %
1948 – 1974
132 5 %
1975 – 1989
738 28 %
1990 – 2004
406 15 %
2005 – 2012
151 6 %
Après 2012
343 13 %
Année inconnue
788 30 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 662 en potentiel faible · Argiles : 1 085 en aléa moyen, 1 569 en aléa fort, 8 sans donnée · Sismicité : 2 662 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
