À Mauguio, le prix médian atteint 4 221 €/m² pour une maison et 4 643 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 17,27 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 42,21 %.
La médiane repose sur 725 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Mauguio
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 221 €/m²
Médiane des 254 ventes 2024-2025 — 123 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 221 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 643 €/m²
Médiane des 471 ventes 2024-2025 — 45 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 643 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 450 €/m² en 2025 contre 4 145 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 477 (2021) à 328 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Mauguio ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Mauguio ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
17,27 €/m²/mois
73 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
17,27 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
17,27 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,95 – 21,39 € · France 9,98 €.
17,27 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 171 annonces observées
Appartement T1-T2
18,61 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,19 – 22,79 € · France 11,96 €.
18,61 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 507 annonces observées
Appartement T3 et +
15,75 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,63 – 19,63 € · France 8,53 €.
15,75 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 660 annonces observées
Maison
14,35 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,72 – 19,21 € · France 8,74 €.
14,35 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 570 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 17,27 € × 12 mois ÷ 4 643 €/m²4,5 % brut / an
Maison 14,35 € × 12 mois ÷ 4 221 €/m²4,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauguio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
42,21 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,21 %
Cette commune 42,21 %Département 44,04 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 325 appartements vendus · 2021-2025
721 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
451 34 %
2 pièces
520 40 %
3 pièces
256 19 %
4 pièces
75 6 %
5 pièces et +
12 1 %
Studio / 1 pièce
7 1 %
2 pièces
37 5 %
3 pièces
130 18 %
4 pièces
301 42 %
5 pièces et +
242 34 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 325 appartements vendus · 2021-2025
721 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
481 36 %
30 – 49 m²
420 32 %
50 – 69 m²
253 19 %
70 – 89 m²
99 7 %
90 – 119 m²
32 2 %
120 m² et +
40 3 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
18 2 %
50 – 69 m²
70 10 %
70 – 89 m²
196 27 %
90 – 119 m²
241 33 %
120 m² et +
194 27 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 393 000 € pour 93 m² médian · appartement 158 000 € pour 34 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2472020
1702021
802022
2802023
1162024
782025
collectif (690)individuel (281)
971 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 690 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
1,4 %
1,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 413 logements diagnostiqués — 47 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1982 année médiane
780 bâtiments d'avant 1948, 490 d'après 2012 — sur 9 062 bâtiments, 3 014 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
5 127 maisons
706 immeubles collectifs pour 13 949 logements recensés ; 448 bâtiments tertiaires ou autres usages, 66 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 715 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
3 413 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
336 10 %
B
577 17 %
C
1 682 49 %
D
595 17 %
E
176 5 %
F
43 1 %
G
4 0 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
9 062 bâtiments · année connue pour 6 048
Avant 1948
780 9 %
1948 – 1974
793 9 %
1975 – 1989
2 065 23 %
1990 – 2004
1 425 16 %
2005 – 2012
495 5 %
Après 2012
490 5 %
Année inconnue
3 014 33 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 9 062 en potentiel faible · Argiles : 2 057 en aléa moyen, 6 930 en aléa fort, 75 sans donnée · Sismicité : 9 062 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
