À Grabels, le prix médian atteint 3 867 €/m² pour une maison et 3 220 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,00 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 50,60 %.
La médiane repose sur 254 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Grabels
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 867 €/m²
Médiane des 75 ventes 2024-2025 — 105 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 867 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 220 €/m²
Médiane des 179 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.
3 220 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 204 €/m² en 2025 contre 3 077 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 191 (2021) à 121 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Grabels ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Grabels ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,00 €/m²/mois
50 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,00 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,00 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,56 – 17,91 € · France 9,98 €.
15,00 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 125 annonces observées
Appartement T1-T2
17,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,31 – 20,23 € · France 11,96 €.
17,01 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 579 annonces observées
Appartement T3 et +
13,39 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,44 – 15,67 € · France 8,53 €.
13,39 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 536 annonces observées
Maison
13,80 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,18 – 18,70 € · France 8,74 €.
13,80 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 243 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,00 € × 12 mois ÷ 3 220 €/m²5,6 % brut / an
Maison 13,80 € × 12 mois ÷ 3 867 €/m²4,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Grabels ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
50,60 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,60 %
Cette commune 50,60 %Département 44,04 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
503 appartements vendus · 2021-2025
261 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
127 25 %
2 pièces
217 43 %
3 pièces
121 24 %
4 pièces
33 7 %
5 pièces et +
2 0 %
Studio / 1 pièce
2 1 %
2 pièces
7 3 %
3 pièces
34 13 %
4 pièces
116 44 %
5 pièces et +
102 39 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
503 appartements vendus · 2021-2025
261 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
141 28 %
30 – 49 m²
186 37 %
50 – 69 m²
115 23 %
70 – 89 m²
40 8 %
90 – 119 m²
6 1 %
120 m² et +
15 3 %
30 – 49 m²
3 1 %
50 – 69 m²
15 6 %
70 – 89 m²
52 20 %
90 – 119 m²
82 31 %
120 m² et +
109 42 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 387 000 € pour 100 m² médian · appartement 142 000 € pour 44 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
272020
1442021
432022
1082023
112024
72025
collectif (238)individuel (102)
340 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 238 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
0,5 %
0,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 764 logements diagnostiqués — 8 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1992 année médiane
202 bâtiments d'avant 1948, 392 d'après 2012 — sur 3 252 bâtiments, 1 016 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 007 maisons
152 immeubles collectifs pour 4 847 logements recensés ; 98 bâtiments tertiaires ou autres usages, 21 dépendances ou bâtiments secondaires, 974 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 764 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
309 18 %
B
314 18 %
C
949 54 %
D
149 8 %
E
35 2 %
F
8 0 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 252 bâtiments · année connue pour 2 236
Avant 1948
202 6 %
1948 – 1974
209 6 %
1975 – 1989
544 17 %
1990 – 2004
611 19 %
2005 – 2012
278 9 %
Après 2012
392 12 %
Année inconnue
1 016 31 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 252 en potentiel faible · Argiles : 67 en aléa moyen, 3 154 en aléa fort, 31 sans donnée · Sismicité : 3 252 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
